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In Geseke sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Geseke und in Südwestfalen in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Geseke und im Kreis Soest rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Geseke ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Geseke sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Soest, zwischen Ruhrgebiet und Sauerland sowie in Geseke.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Geseke neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Geseke zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Geseke gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Geseke und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Geseke
Geseke ist eine Stadt im Nordosten des Kreises Soest. Sie hat acht Stadtteile auf einer Stadtfläche von 97,89 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 210 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Geseke
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.650 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 875 bis 2.380 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.680 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.550 bis 2.170 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.185 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 800 bis 1.980 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.880 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.390 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,50 bis 6,70 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,10 bis 8,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,30 bis 7,00 €/m² Wohnfläche
Laut gewerblichem Mietpreisspiegel 2011/2012 der IHK Arnsberg zahlt man für Ladenlokale in guter und sehr guter Lage Gesekes 8,8 Euro/m²/Monat, während für Ladenlokale in einfacher Lage 2,1 Euro/m²/Monat fällig sind. Für Büroflächen in Geseke wurden 5,9 Euro/m²/Monat und für Lager- und Produktionshallen 5,9 Euro/m²/Monat fällig.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Geseke.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Geseke
Wir als Immobiliensachverständige für Geseke und Umgebung sehen Geseke als einen architektonisch reizvollen Wohnort. Teile des Stadtbilds sind geprägt von restaurierten alten Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert. Auch die Entwicklung der Einwohnerzahlen spricht für Geseke. Die Stadt gehört laut eigener Angaben „zu den wenigen Kommunen, deren Einwohnerzahl sich trotz der demografischen Entwicklung weiterhin positiv entwickelt“. Es scheint also gute Gründe dafür zu geben, in Geseke zu wohnen.
Sehenswert sind in der Stadt beispielsweise die Stiftskirche St. Cyriakus, die Stadt- und Marktkirche St. Petrus, die barocke Franziskaner-Klosterkirche und der Böddecker Hof. In Geseke gibt es ein Freibad sowie ein Lehrschwimmbecken in Störmede. Für den Einkauf empfiehlt die Stadt selbst ihre „attraktive, großzügige Fußgängerzone im Stadtzentrum“.
Die Schullandschaft der Stadt besteht aus vier Grundschulen, einer Haupt- und einer Sekundarschule sowie zwei Realschulen und zwei Gymnasien. Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 gab es 2011 in Geseke 2.760 berufliche EinpendlerInnen und mit 6.268 Personen deutlich mehr berufliche AuspendlerInnen. 2.300 der Geseker AuspendlerInnen pendelten damals nach Lippstadt, 721 nach Paderborn und 505 nach Salzkotten. Die Arbeitslosenquote des Kreises Soest erreichte im August 2015 einen Wert von 6,1%. Die Arbeitslosenquote in NRW lag im selben Monat bei 8% und in Deutschland bei 6,4%.
Gewerbestandort
Als Sachverständige für Immobilienbewertung in Geseke und Umgebung sehen wir Initiativen wie das interkommunale Projekt „Steine&Mehr“ der Gemeinde Anröchte mit den Städten Erwitte, Geseke und Warstein. Im Rahmen des Projekts führen sie ehemals für den Abbau von Kalk- und Grünsandstein genutzte Steinbrüche einer neuen Nutzung zu. Geseke hat hierzu eine Pressemitteilung von 2013 auf der Website, in der es um „Ansiedlung von neuem Gewerbe in einem brachliegenden Steinbruchareal im südlichen Stadtgebiet“ ging.
Die Stadt Geseke hat laut Daten der IHK Arnsberg auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing eine einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer von etwas unter dem Referenzwert 100, während der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität deutlich unter 100 liegen. Der Gewerbesteuer-Hebesatz von Geseke erreichte 2015 den Wert 427%, während der Hebesatz der Grundsteuer B bei 477% lag.
Lage und Verkehr
Geseke ist innerhalb des Kreises Soest umgeben von Erwitte, Lippstadt und Rüthen. Außerhalb des Kreises sind Salzkotten und Büren aus dem Kreis Paderborn Nachbarn der Stadt. Geseke ist nur etwa 18 Kilometer von Paderborn entfernt. Bielefeld befindet sich ungefähr 42,5 und Kassel etwa 77 Kilometer weit weg. Dortmund liegt in ca. 73,5 und Münster in etwa 70,5 Kilometern Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).
Geseke hat einen Autobahnanschluss an die A44 von Aachen bis Hessisch-Lichtenau. Auf dem Stadtgebiet liegt darüber hinaus ein Stück der Bundesstraße B1. Sie führt von Aachen an der Grenze zu Belgien und den Niederlanden bis zur Gemeinde Küstriner Vorland an der polnischen Grenze.
Anschluss an den Schienenverkehr bieten der Bahnhof Geseke sowie der Haltepunkt Ehringhausen. Hier hält die Regionalbahn RB89, die von Münster über Städte wie Hamm und Paderborn bis nach Warburg fährt. Geseke gehört im ÖPNV zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Für Flugreisen bieten sich Anfahrten zu einem der Flughäfen Paderborn-Lippstadt oder Dortmund an. Nochmals größer ist der noch etwas weiter entfernte Flughafen Düsseldorf.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Geseke oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
