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In Lennestadt sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Lennestadt und im Sauerland in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Lennestadt und im Kreis Olpe rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Lennestadt ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Lennestadt sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Olpe, im Sauerland sowie in Lennestadt.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Lennestadt neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Lennestadt zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Lennestadt gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Lennestadt und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Lennestadt
Lennestadt liegt im Osten des Kreises Olpe. Die Stadt erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 135,59 km² und setzt sich aus insgesamt 43 Ortsteilen zusammen. Die Bevölkerungsdichte des Stadtgebiets beträgt 191 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Lennestadt
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 940 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 585 bis 1.470 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 1.650 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.250 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.120 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 680 bis 1.420 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.310 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.295 bis 2.310 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,80 bis 6,90 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,70 bis 8,10 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,75 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 6,85 €/m² Wohnfläche
Laut Mietpreisspiegel der IHK Siegen liegen die Nettokaltmieten für Läden im Geschäftskern bei 3,50 bis 14,00 Euro/m²/Monat. Für Immobilien in einer 1a-Lage muss man zwischen 8,00 und 14,00 Euro/m²/Monat zahlen. In anderen Lagen kommen die Laden-Mietpreise auf etwa 3,50 bis 9,00 Euro/m²/Monat. Die Büro- und Praxismieten liegen zwischen 4,00 und 7,50 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Lennestadt.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Lennestadt
Das Gebiet rund um Lennestadt eignet sich hervorragend für Ausflüge in die erholsame Natur. Deshalb sehen wir als Immobiliengutachter für Lennestadt und Umgebung auch die Landschaft, in die die Stadt eingebettet ist, als einen Vorteil des Wohnorts. Diese Landschaft ist geprägt von der Idylle im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge und ideal für ausgedehnte Wander- oder Radtouren. Im Winter verwandelt sich die Region in die „Wintersport-Arena Sauerland“ und so finden eingefleischte Skifahrer zu dieser Jahreszeit rund um den Rhein-Weser-Turm ein ideales Betätigungsfeld für ihr liebstes Wintervergnügen.
Ergänzt wird das sportliche Freizeitangebot der Stadt durch jede Menge Vereine, die unter anderem die Sportarten Fußball, Tennis, Turnen, Tanzen, Leichtathletik, Karate und Taekwondo anbieten. Für Schwimm- und Badespaß gibt es im Stadtgebiet gleich drei Anlaufstellen: Das Freibad „Aqua Fun“, das Naturerlebnisbad Saalhausen und die Lenne Therme. Lennestadt bietet seinen Einwohnern zudem ein umfangreiches kulturelles Angebot. So kann man zahlreiche Theatervorführungen und musikalische Darbietungen im Theater der Stadt miterleben.
Laut Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Lennestadt 2011 insgesamt 5.916 berufliche Einpendler, denen 6.378 Auspendler gegenüberstanden. 1.323 von ihnen pendelten nach Attendorn, 964 nach Olpe und 957 nach Finnentrop. Die Arbeitslosenquote lag im Juli 2015 im Kreis Olpe bei lediglich 4,4%. Die Quote Nordrhein-Westfalens kam im selben Monat auf 8,1% und die Deutschlands auf 6,3%. Die Schullandschaft von Lennestadt besteht aus insgesamt fünf Grundschulen mit acht Standorten sowie vier weiterführenden Schulen, zu denen eine Hauptschule, eine Sekundarschule, eine Realschule und ein Gymnasium gehört. Zusätzlich bietet die Stadt noch eine Förderschule.
Gewerbestandort
Für den Wirtschaftsstandort Lennestadt wichtige Branchen sind Automobilzulieferung, Maschinenbau, die Elektroindustrie und die Metallverarbeitung. Nicht nur wir als Immobiliensachverständige für Lennestadt und Umgebung sehen in der Stadt aber auch viel Potenzial für Tourismus. Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Lennestadt belief sich 2014 auf 423%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 440%. Laut Angaben der IHK Siegen lag der Index für die Kaufkraft pro Einwohner in Lennestadt im Jahr 2013 bei etwas unter dem Basiswert 100. Die Kennziffer für den Einzelhandelsumsatz pro Einwohner vor Ort und die Einzelhandelszentralität erreichten ebenfalls Werte von etwas unter 100.
Lage und Verkehr
Im gleichen Landkreis grenzt Lennestadt an die Städte Olpe und Attendorn sowie an die Gemeinden Kirchhundem und Finnentrop. Daneben sind die Stadt Bad Berleburg aus dem Kreis Siegen-Wittgenstein sowie Schmallenberg und Eslohe aus dem Hochsauerlandkreis Nachbarn Lennestadts. Möchte man von Lennestadt aus nach Dortmund fahren, legt man eine Strecke von ca. 95 Kilometern zurück. Nach Düsseldorf sind es ca. 135 Kilometer und nach Köln rund 100 Kilometer.
Vom Stadtgebiet aus gelangt man nach einer Fahrt von jeweils ca. 30 Kilometern über das Autobahnkreuz Olpe-Süd auf die A45 (Sauerlandlinie) und die A4 (Köln-Olpe). Diese beiden Autobahnen bieten ein zügiges Weiterkommen ins Rhein-Main-Gebiet, ins Ruhrgebiet und in den Großraum Köln/Bonn. An den Bahnhöfen Lennestadt-Altenhundem, Lennestadt-Meggen und Lennestadt-Grevenbrück fahren die Ruhr-Sieg Bahn (RB 91) und der Ruhr-Sieg-Express (RE 16) von Hagen nach Siegen.
Im ÖPNV gehört Lennestadt zur Verkehrsgemeinschaft Westfalen-Süd (VWS), wobei der ZOB Altenhundem ein zentraler Knotenpunkt für die Stadtbuslinien ist. Die Flughäfen Dortmund, Köln und Paderborn befinden sich alle in ungefähr 100 Kilometern Entfernung. Darüber hinaus können Einwohner der Stadt für Flugreisen noch den Flughafen Düsseldorf ansteuern, der in etwa 145 Kilometern Entfernung liegt.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Lennestadt oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
