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In Lünen sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Lünen und im Raum Dortmund in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Lünen und im Kreis Unna rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Lünen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Lünen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Unna, im Ruhrgebiet sowie in Lünen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Lünen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Lünen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Lünen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Lünen und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Lünen
Lünen ist die einwohnerstärkste Stadt des Kreises Unna. Sie befindet sich im Westen des Kreisgebiets und hat eine Grundfläche von 59,39 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 1427 Einwohner/km². Die Stadt ist in 14 statistische Bezirke unterteilt, war eine sogenannte Beistadt der mittelalterlichen Hanse und gehört heute dem Hansebund der Neuzeit an. Bedeutende Fließgewässer auf dem Stadtgebiet sind der Datteln-Hamm-Kanal und die Lippe.
Immobilienpreise in Lünen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.730 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.030 bis 2.490 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.880 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.200 bis 3.390 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.420 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 875 bis 2.000 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.685 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.450 bis 3.105 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,80 bis 7,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,55 bis 11,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,20 bis 8,20 €/m² Wohnfläche
Ladenlokale im Zentrum Lünens kosten laut Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 der IHK zu Dortmund auf Basis von Daten des Unternehmens Immobilien Scout 8 bis 25 Euro/m²/Monat. Außerhalb der Kerngebiete werden für Ladenlokale 5,50 bis 8 Euro/m²/Monat fällig. In Lünen-Brambauer zahlt man dagegen 5,50 bis 9 Euro/m²/Monat, in Lünen-Münsterstraße 7 bis 9 Euro/m²/Monat und in Lünen-Süd 4 bis 6,50 Euro/m²/Monat.
Für Praxis- und Büroflächen zahlt man im Lünener Zentrum 5,50 bis 9,50 Euro/m²/Monat. Außerhalb der Kerngebiete werden 5 bis 7,50 Euro/m²/Monat fällig. In Lünen-Brambauer kostet die Miete 5,50 bis 7,50 Euro/m²/Monat, in Lünen-Münsterstraße 7 bis 9 Euro/m²/Monat und in Lünen-Süd 4 bis 6 Euro/m²/Monat.
Für Hallen- und Produktionsflächen werden im Zentrum Lünens 2,50 bis 4,50 Euro/m²/Monat fällig. Außerhalb der Kerngebiete kostet die Miete 2,50 bis 4 Euro/m²/Monat und in Lünen-Brambauer zahlt man 3,50 bis 4 Euro/m²/Monat. In Lünen-Süd werden 3 bis 4 Euro/m²/Monat fällig und für Lünen-Münsterstraße liegen keine Daten vor.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Lünen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Lünen
Wir als Immobiliensachverständige für Lünen und Umgebung sehen Lünen als einen Wohnort mit reizvoller Landschaft. Die Stadt beschreibt sich selbst als ein Ort, der geprägt ist von Seen, Flüssen und der Münsterländischen Parklandschaft. Ein Freizeitareal auf dem Lünener Stadtgebiet ist der Seepark Lünen am Datteln-Hamm-Kanal, der den Park vom Schloss Schwansbell trennt. In den Park integriert sind der Horstmarer See und ein Disc-Golf-Park. Weitere interessante Areale in Lünen sind der Flusspark Lünen und der Cappenberger See.
Zur Kulturszene in der Stadt gehören Events wie das Kinofest-Lünen sowie Institutionen wie die bundesweit bekannte Gemäldesammlung der Stadtgalerie, das Heinz-Hilpert-Theater, das regelmäßig Raum für Musik- und Theater-Veranstaltungen bietet, der Hansesaal mit Konzerten und Kleinkunst sowie Kunstausstellungen auf Schloss Cappenberg und das Sparkassen-Drachenfest. Bäder in Lünen sind das Lippe Bad als zentrales Hallenbad in der Stadt und das Freibad Gahmen.
Laut Landesbetrieb Information und Technik NRW (NRW.IT) gab es im Jahr 2011 in Lünen 14.947 Einpendler und 22.032 Auspendler. In die Nachbarstadt Dortmund reisten damals 9.342 Lünener Pendler. Nach Bergkamen fuhren 753 Lünener zur Arbeit und in die Stadt Selm kamen 709 Pendler. Der Kreis Unna hatte im Juli 2015 eine Arbeitslosenquote von 9,1%. In Nordrhein-Westfalen waren es im gleichen Monat 8,1% und in Deutschland 6,3%. In Lünen gibt es zwölf Grundschulen sowie zwei Gymnasien, drei Realschulen, zwei Gesamtschulen und zwei Hauptschulen. Außerdem befinden sich zwei Förderschulen und zwei Berufsschulen im Stadtgebiet.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliengutachter für Lünen und Umgebung sehen die Lage der Stadt mit Nachbarn wie Unna und Dortmund und Städten wie Bochum und Essen in nicht allzu großer Entfernung als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Lünen selbst verweist beim Blick aufs städtische Wirtschaftsleben auf Branchen wie „weltweit gefragte Bergbau-Technik, Elektroindustrie und Kupferrecycling“ sowie „Hohlglasfertigung, Energieerzeugung und Backwarenherstellung“, die für innovative Arbeitsplätze sorgen. Ebenfalls bedeutend ist beispielsweise die Gesundheitswirtschaft.
Das zentral gelegene Technologiezentrum LÜNTEC bietet in der Stadt eine Plattform für die Forschung. Der Gewerbesteuer-Hebesatz Lünens kommt 2015 auf 490%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 760%. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft-Kennziffer Lünens liegt laut Broschüre „Wirtschaftsdaten 2015“ der IHK zu Dortmund unter dem Referenzwert 100.
Lage und Verkehr
Lünen grenzt im Kreis Unna an die Kommunen Bergkamen, Kamen, Selm und Werne. Zusätzlich sind das kreisfreie Dortmund und Waltrop aus dem Kreis Recklinghausen Nachbarn der Kommune. Lünen ist von Bochum 23 Kilometer und von Essen 39,5 Kilometer weit entfernt. Bis in die westfälische Stadt Münster sind es 39 Kilometer und bis nach Wuppertal 48 Kilometer. Die Landeshauptstadt Düsseldorf liegt in einer Entfernung von 67 Kilometern und Köln ist ungefähr 84 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Von Lünen aus erreicht man relativ einfach die Autobahnen A1, A2, A44 und A45. Zudem führen die Bundesstraßen B54, B61 und B236 durch das Stadtgebiet. In Lünen befinden sich zwei Personenbahnhöfe. Hier halten die Regionalbahnen „Der Lüner“ (RB50) von Dortmund nach Münster und „Westmünsterland-Bahn“ (RB51) von Dortmund nach Enschede. Im ÖPNV gehört Lünen zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Einer der Knotenpunkte des Busverkehrs in der Stadt ist der Zentrale Omnibusbahnhof am Hauptbahnhof. Für Flugreisen kann man von Lünen aus den Flughafen Dortmund ansteuern. Zwei Alternativen sind die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück. Ans deutsche Wasserstraßennetz ist Lünen über vier Häfen am Datteln-Hamm-Kanal angebunden.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Lünen oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
