Seiteninhalt
In Kamen sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Kamen und im Raum Dortmund in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Kamen und im Kreis Unna rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Hansestadt Kamen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Kamen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Unna, im Ruhrgebiet sowie in Kamen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Kamen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kamen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Kamen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Kamen und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Kamen
Die Hansestadt Kamen befindet sich mitten im Kreis Unna und ist in sechs Ortsteile unterteilt. Die Stadt hat eine Grundfläche von 40,95 km² und die Bevölkerungsdichte liegt bei 1.054 Einwohnern/km². Durch Kamen fließt der Fluss Seseke.
Immobilienpreise in Kamen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.680 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 970 bis 2.330 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.630 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.240 bis 3.115 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.250 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 920 bis 1.690 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.820 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.550 bis 3.060 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 7,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 9,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,05 bis 11,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 8,20 €/m² Wohnfläche
Der Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 der IHK zu Dortmund gibt den Immobiliengutachtern auf Basis von Daten des Unternehmens Immobilien Scout Orientierungswerte (Stand 2012/2013) für die Gewerbemiete in Kamen. Laut Mietspiegel zahlt man für Ladenlokale im Kamener Zentrum 6 bis 10 Euro/m²/Monat, während außerhalb der Kerngebiete 4 bis 6 Euro/m²/Monat fällig sind.
Für Praxis- und Büroflächen im Zentrum zahlt man 5 bis 7 Euro/m²/Monat, während außerhalb der Kerngebiete die Miete für solche Flächen 4,50 bis 8,50 Euro/m²/Monat beträgt. Hallen- und Produktionsfläche außerhalb der Kerngebiete kosten in kamen 2,50 bis 4,50 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kamen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Kamen
Wir als Immobiliensachverständige für Kamen und Umgebung sehen die Nachbarschaft der Stadt zu Dortmund und Hamm als einen der Vorteile des Wohnorts. Laut Landesbetrieb Information und Technik NRW (NRW.IT) zog es 2011 insgesamt 3.525 Kamener Pendler zum Arbeiten ins benachbarte Dortmund. 1.396 Kamener arbeiteten damals in Unna und 1.255 Pendler in Bergkamen. Insgesamt gab es 2011 in Kamen 9.054 berufliche Einpendler, denen 13.962 Auspendler gegenüberstanden. Die Arbeitslosenquote im Kreis Unna lag 2015 bei 9,1%. In NRW waren es im selben Monat 8,1% und im Bundesgebiet 6,3%.
Kamen präsentiert sich mit Sehenswürdigkeiten wie der Pauluskirche mit ihrem „Schiefen Turm“ sowie dem Alten Rathaus und der Fünf-Bogen-Brücke über die Seseke, die auf Kamen.de als „eine der ältesten noch in Betrieb befindlichen und im Originalzustand erhaltenen Eisenbahnbrücken Deutschlands“ beschrieben wird. Schwimm- und Badefreunde können in Kamen das Freibad Kamen sowie das Hallenbad Kamen-Mitte nutzen. Ein wichtiger Veranstaltungsort in der Stadt ist die Kamener Stadthalle mit Platz für Messen und kulturelle Veranstaltungen. Die Kamener Bildungslandschaft besteht aus sechs Grundschulen sowie einem städtischen Gymnasium, einer Realschule und einer städtischen Hauptschule. Darüber hinaus gibt es eine Förderschule und eine Musikschule.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für Kamen und Umgebung sehen die Lage im Ruhrgebiet als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts, weil sich eine große Zahl potenzieller Endkunden in sehr schnell erreichbarer Nähe befindet. Als Gewerbegebiete auf dem Stadtgebiet nennt die städtische Website unter anderem das Gewerbe- und Industriegebiet Hemsack, das Gewerbegebiet Heeren-Werve IV sowie das Gewerbegebiet „Am Mühlbach“. Zusätzlich gibt es ein Technologie- und Gründerzentrum der Technopark Kamen GmbH. Der Gewerbesteuer-Hebesatz Kamens liegt 2015 bei 470%, während der Hebesatz für die Grundsteuer B 580% erreicht. Der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt laut der Broschüre „Wirtschaftsdaten 2015“ der IHK zu Dortmund unter dem Referenzwert 100.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Unna grenzt Kamen an die Kommunen Bergkamen, Bönen, Lünen und Unna. Zudem sind Dortmund und Hamm Nachbarn Kamens. Kamen liegt 33,5 Kilometer von Bochum und 47 Kilometer von Essen entfernt. Die westfälische Stadt Münster befindet sich 41,5 Kilometer weit weg und bis nach Wuppertal sind es 51,5 Kilometer. Die NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf befindet sich 74 Kilometer in südwestlicher Richtung und bis nach Köln sind es knapp 90 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Im Straßenverkehr ist Kamen durch das Kamener Kreuz bekannt, an dem sich die Autobahnen A1 und A2 treffen. Autobahn-Auffahrten sind die Auffahrt „Kamen-Zentrum“ auf die A1 und „Kamen-Bergkamen“ auf die A2. Auch die Bundestrassen B61 und B233 führen durch das Stadtgebiet Kamens. Anschluss ans deutsche Schienennetz bieten der Bahnhof Kamen sowie der Haltepunkt Methler. Am Bahnhof Kamen erreicht man die Regionalexpress-Züge RE1, RE3, RE6, RE11. Die Züge RE3 und RE11 halten zusätzlich am Haltepunkt Kamen-Methler. Die Züge bieten unter anderem Anbindung an Mönchengladbach, den Düsseldorfer Flughafen und Düsseldorf sowie an Krefeld und Essen. Im ÖPNV ist Kamen ein Teil der Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Für Flugreisen bieten sich der Flughafen Dortmund sowie der größere Flughafen Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Kamen oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
