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In Fröndenberg/Ruhr sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Fröndenberg und im Raum Dortmund in Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Fröndenberg und im Kreis Unna rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Fröndenberg ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Fröndenberg sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Unna, im Ruhrgebiet sowie in Fröndenberg.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Fröndenberg neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Fröndenberg zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Fröndenberg gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Fröndenberg und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Fröndenberg/Ruhr
Fröndenberg/Ruhr befindet sich im Südosten des Kreises Unna und hat eine Gesamtfläche von 56,23 km². Das Stadtgebiet ist in 14 Ortsteile unterteilt und die Bevölkerungsdichte liegt bei 368 Einwohnern je km².
Immobilienpreise in Fröndenberg
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.580 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 990 bis 2.250 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.500 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.105 bis 2.940 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.070 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 790 bis 1.405 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.800 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.390 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,75 bis 6,85 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,40 bis 9,05 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 9,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,80 bis 9,15 €/m² Wohnfläche
Orientierungswerte für die Gewerbemieten in Fröndenberg liefert den Immobiliensachverständigen der Gewerbemietpreisspiegel 2014/2015 der IHK zu Dortmund auf Basis von Daten des Unternehmens Immobilien Scout. Außerhalb der Kerngebiete kosten Ladenlokale in Fröndenberg zwischen 3 und 5 Euro/m²/Monat, während für Büro- oder Praxisfläche dort zwischen 5,00 € und 6,50 Euro/m²/Monat fällig werden.
Produktions- und Hallenflächen kosten in Fröndenberg außerhalb der Kerngebiete 2,30 bis 3 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Fröndenberg.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Ruhrgebiet und dem Münsterland einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Fröndenberg
Wir als Immobiliengutachter für Fröndenberg und Umgebung sehen die reizvolle Natur als einen Faktor, der für den Wohnort spricht. Die Stadt liegt unmittelbar an den Flussterrassen der Ruhr und ist umrahmt von weiten Feldern und Wiesen. Naturliebhaber können die Umgebung auf einer Reihe von Wander- und Radwegen genießen. Mit den Golf-Clubs Neuenhof und Unna-Fröndenberg befinden sich gleich zwei Golfplätze in der Region. Schwimm- und Badefreunde besuchen an wärmeren Tagen vielleicht eins der Freibäder Löhnbad und Dellwig und an regnerischen Tagen bietet sich ein Besuch im Heimatmuseum oder im Kettenschmiedemuseum an.
Nach Angabe des Landesbetriebs Information und Technik NRW (NRW.IT) gab es 2011 insgesamt 3.039 Einpendler nach Fröndenberg und 7.258 Auspendler. Die Stadt Unna war dabei das häufigste Ziel der Fröndenberger Pendler. Hierhin pendelten 1.409 Personen aus Fröndenberg. Nach Menden im Sauerland zog es zum Arbeiten 1.150 und nach Dortmund 1.082 Fröndenberger. Im Juli 2015 hatte der Kreis Unna eine Arbeitslosenquote von 9,1%. NRW kam im selben Monat auf 8,1% und Deutschland auf 6,3%. In Fröndenberg gibt es drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und eine Sonderschule.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliensachverständige für Fröndenberg und Umgebung sehen die Nähe zu Städten wie Bochum, Dortmund und Hamm im Ballungsraum Ruhrgebiet als einen Vorteil des Standorts. Die städtische Website von Fröndenberg nennt als Beispiel für die Branchen in Fröndenberg ein Spektrum von „Metallverarbeitung, Maschinenbau und Gießerei über IT-Firmen und ein umfangreiches Dienstleistungsangebot bis hin zum leistungsstarken Handwerk und Einzelhandel“. Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt in Fröndenberg 2015 bei 450%, der Gewerbesteuer-Hebesatz bei 460%. Der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft erreicht in Fröndenberg laut Broschüre Wirtschaftsdaten 2015 der IHK zu Dortmund einen Wert über dem Bezugswert 100.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Kreises Unna sind die Kreisstadt Unna und die Gemeinde Holzwickede Nachbarn von Fröndenberg. Zudem grenzen Menden (Sauerland) aus dem Märkischen Kreis und Wickede (Ruhr) aus dem Kreis Soest an die Stadt. Dortmund ist lediglich 21 Kilometer von Fröndenberg entfernt. Bis nach Bochum sind es 38,5 Kilometer und bis nach Essen 52 Kilometer. Die Entfernung bis nach Wuppertal beträgt 49 Kilometer und die bis Münster 55,5 Kilometer. Bis zur NRW-Landeshauptstadt Düsseldorf sind es 74 Kilometer Luftlinie in nordöstlicher Richtung.
Über die Bundesstraße B 233 erreicht man Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A44. Nicht allzu weit entfernt befindet sich auch die A 445. Der Bahnhof Fröndenberg bietet Anschluss an die Regional-Express-Züge Sauerland-Express (RE17) von Hagen bis Kassel und Dortmund-Sauerland-Express (RE57) von Dortmund bis Brilon sowie an die Regionalbahn „Hönnetal-Bahn“ (RB54) von Unna nach Neuenrade. Im ÖPNV gehört Fröndenberg zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Busse verbinden beispielsweise den Bahnhof Fröndenberg mit den Städten Menden, Unna und Wickede. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zum Flughafen Dortmund oder zum weiter entfernten Flughafen Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Fröndenberg/Ruhr oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
