Seiteninhalt
In Meinerzhagen sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Meinerzhagen und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Meinerzhagen und im Märkischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Meinerzhagen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Meinerzhagen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Märkischen Kreis, im Sauerland sowie in Meinerzhagen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Meinerzhagen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Meinerzhagen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Meinerzhagen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Meinerzhagen und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Meinerzhagen
Meinerzhagen liegt ganz im Süden des Märkischen Kreises und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 115,66 km². Die Bevölkerungsdichte der Stadt beträgt 179 Einwohner/km². Auf dem Gemeindegebiet entspringen die Flüsse Volme und Agger.
Immobilienpreise in Meinerzhagen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.455 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 895 bis 2.035 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.460 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.120 bis 2.800 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 765 bis 1.600 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.000 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 2.450 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 6,75 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,70 bis 8,00 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 7,75 €/m² Wohnfläche
Laut Angaben des Gewerblichen Mietpreisspiegels der Südwestfälischen IHK variierten die Ladenmietpreise in Meinerzhagen im – abhängig von der Lage – zwischen 5,60 und 9,58 Euro/m²/Monat. Die Büromieten lagen zwischen 3,80 und 5,80 Euro/m²/Monat und die Miete für Produktionsflächen lag zwischen 1,70 und 4,80 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Meinerzhagen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Meinerzhagen
Wir als Immobiliensachverständige für Meinerzhagen und Umgebung sehen Meinerzhagen wie viele andere Kommunen des Märkischen Kreises als einen Wohnort, der aufgrund reizvoller Natur eine hohe Lebensqualität bietet. Die abwechslungsreiche Umgebung rund um die Stadt eignet sich ausgezeichnet für Wanderungen, zum Beispiel im Naturpark Ebbegebirge oder auf dem beliebten Wanderweg Sauerländer Höhenflug.
Für Schwimm- und Badespaß gibt es im Stadtgebiet drei Anlaufstellen: das Freibad Valbert, das Freibad an der Oststraße und die Kleinschwimmhalle Genkeler Straße. Auch das übrige Sportangebot der Stadt kann sich durchaus sehen lassen. Die örtlichen Vereine bieten Tennis, Badminton, Fußball, Handball, Volleyball, Basketball, Tischtennis, Tanzsport und Taekwondo. Liebhaber kultureller Veranstaltungen finden in der Stadthalle oder in der Ebbehalle ein vielseitiges Programm an Events wie zum Beispiel Musical- und Theateraufführungen.
Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem 2012 verzeichnete man in Meinerzhagen 2011 insgesamt 4.592 berufliche Einpendler und 4.935 Auspendler. Nach Lüdenscheid pendelten damals 1.225, nach Kierspe 754 und nach Attendorn 362 der Auspendler. Die Arbeitslosenquote lag im Juni 2015 im Märkischen Kreis bei 6,5%. Die Quote Nordrhein-Westfalens erreichte im selben Monat 7,9% und die Deutschlands 6,2%. Die Stadt Meinerzhagen bietet ihren Einwohnern vier Grundschulen und drei weiterführende Schulen: je eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Gewerbestandort
In Meinerzhagen sind überwiegend Unternehmen für Metallverarbeitung, Maschinenbau und Kunststoffverarbeitung ansässig. Wir teilen die auf der Website Meinerzhagen.de geäußerte Einschätzung, dass die Stadt gute „Standortbedingungen im Schnittpunkt der Wirtschaftsregionen Ruhr/Rhein-Main (A 45) und Rhein (A 4)“ bietet. Meinerzhagen nennt auf seiner Website sechs Gewerbegebiete und verweist auf zwei von ihnen (Gewerbegebiet Darmche und Interkommunales Gebiet Grünewald), in denen noch Freiflächen existieren (Stand 7/2015). Der Gewerbesteuer-Hebesatz beläuft sich in der Stadt auf 450%, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 425%. Nach Angaben der Südwestfälischen IHK auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing liegt der Index für die Kaufkraft in Meinerzhagen über dem Referenzwert von 100. Der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort sowie die Einzelhandelszentralität liegen dagegen etwas unter 100.
Lage und Verkehr
Im Märkischen Kreis befinden sich die Städte Lüdenscheid und Kierspe sowie die Gemeinde Herscheid in direkter Nachbarschaft zu Meinerzhagen. Außerdem grenzt das Stadtgebiet an die beiden im Kreis Olpe ansässigen Städte Drolshagen und Attendorn sowie an die Stadt Gummersbach und die Gemeinde Marienheide aus dem Oberbergischen Kreis. Zur Landeshauptstadt Düsseldorf sind es von Meinerzhagen aus etwa 103 Kilometer und nach Wuppertal rund 84 Kilometer. Möchte man nach Dortmund fahren, legt man eine Strecke von ungefähr 60 Kilometern zurück.
Meinerzhagen besitzt eine Autobahnauffahrt zur Autobahn A45 von Dortmund bis Hanau. Durch diese Autobahn besteht eine sehr gute Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet. Zudem gelangt man über die B256 nach einer Strecke von ungefähr 15 Kilometern zum nächsten Anschluss an die A4 (Köln-Olpe/Wenden). Vom Bahnhof Meinerzhagen aus kann man stündlich die RB25 (Oberbergische Bahn) nach Köln nutzen. Im Stadtgebiet fahren insgesamt 20 Buslinien, die größtenteils auch am Busbahnhof halten. Beim öffentlichen Personennahverkehr gehört Meinerzhagen zur VRL (Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe). Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Dortmund sowie Düsseldorf (rund 67 km) und Köln/Bonn (ca. 70 km) an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Meinerzhagen oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
