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In Kierspe sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Kierspe und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Kierspe und im Märkischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Kierspe ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Kierspe sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Märkischen Kreis, im Sauerland sowie in Kierspe.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Kierspe neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kierspe zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Kierspe gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Kierspe und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Kierspe
Die Stadt Kierspe befindet sich im Südwesten des Märkischen Kreises und erstreckt sich über eine Gesamt-Fläche von ca. 71,91 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 224 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Kierspe
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.420 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 465 bis 1.610 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.150 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.065 bis 2.195 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.170 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 815 bis 1.520 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.595 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.150 bis 1.950 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,45 bis 6,20 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 8,45 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,15 bis 7,35 €/m² Wohnfläche
Der herausgegebene Gewerbliche Mietpreisspiegel der Südwestfälischen IHK präsentiert Werte für die Miete gewerblicher Immobilien. Demzufolge variierten die Mieten von Lager- und Produktionsflächen in Kierspe zwischen 1,90 und 3,70 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kierspe.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Kierspe
Kierspe liegt im Naturpark Ebbegebirge. Mit ihren zahlreichen Bergen, Tälern und Talsperren lädt die Region rund um die Stadt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Und so sehen wir als Immobiliengutachter für Kierspe und Umgebung die Lage der Stadt als einen Wohlfühlfaktor. Sportbegeisterte können das rege Vereinsleben in der Stadt nutzen und sich dabei für Sportarten wie Fußball, Handball, Volleyball, Tennis, Reiten, konventionelles Golf oder gar Fußballgolf entscheiden. Für Schwimm- und Badespaß stehen im Stadtgebiet das Hallenbad Räukepütt und das Strandbad Rönsahl zur Verfügung.
Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 gab es in Kierspe 2011 insgesamt 2.156 berufliche Einpendler und 4.806 Auspendler. Nach Lüdenscheid pendelten damals 1.194, nach Meinerzhagen 1.142 und nach Halver 405 der Kiersper Auspendler. Die Arbeitslosenquote lag im Märkischen Kreis im Juni 2015 bei 6,5%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens lag im selben Monat bei 7,9 % und die Deutschlands bei 6,2%. Die Stadt Kierspe bietet ihren Einwohnern zwei Grundschulen und eine Gesamtschule.
Gewerbestandort
Zu den Branchen, die für den Wirtschaftsstandort Kierspe von Bedeutung sind, zählen in erster Linie die Metallerzeugung und die Produktion von Kunststoff- und Gummiwaren. Als Pluspunkt des Wirtschaftslebens in Kierspe wie in anderen Kommunen im Märkischen Kreis sehen wir als Immobiliengutachter für Kierspe und Umgebung die interkommunale Zusammenarbeit. Sie zeigt sich etwa beim interkommunalen Gewerbegebiet der Städte Meinerzhagen und Kierspe. Auf Kierspe Stadtgebiet befindet sich zusätzlich noch das Gewerbegebiet Kiersperhagen.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz in der Stadt liegt bei 430%, der Hebesatz für die Grundsteuer B bei 474%. Laut Angaben der Südwestfälischen IHK auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing liegen der Index für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft wie der Indexwert für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität jeweils unterhalb des Referenzwerts 100.
Lage und Verkehr
Kierspe grenzt im Märkischen Kreis an die Städte Lüdenscheid, Halver und Meinerzhagen. Außerdem sind die Stadt Wipperfürth und die Gemeinde Marienheide aus dem Oberbergischen Kreis Nachbarn von Kierspe. Zur Landeshauptstadt Düsseldorf fährt man von Kierspe aus ca. 104 Kilometer und nach Dortmund legt man ungefähr 64 Kilometer zurück. Nach Wuppertal beträgt die Route etwa 46 Kilometer.
Von Kierspe aus gelangt man nach einer Strecke von nur etwa acht acht Kilometern über den Anschluss Meinerzhagen auf die A45. Der Bahnhof Kierspe ist derzeit stillgelegt, soll aber sehr bald wieder reaktiviert werden. Anschluss an das Schienennetz bietet bis dahin der Bahnhof in Lüdenscheid-Brügge, an dem die Volmetal-Bahn (Hagen-Dortmund) im Stundentakt hält. Der ZOB (Zentraler Omnibusbahnhof) ist der Hauptknotenpunkt für die zehn öffentlichen Buslinien in der Stadt. Beim ÖPNV gehört Kierspe zur Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe. Zusätzlich zu den regulären Buslinien besitzt die Kommune einen Bürgerbus. Wer von Kierspe aus eine Flugreise planen möchte, kann die nächstgelegenen Flughäfen Dortmund und Köln/Bonn in jeweils etwa 70 Kilometern Entfernung ansteuern.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Kierspe oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
