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In Altena sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Altena und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Altena und im Märkischen Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Altena ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Altena sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Märkischen Kreis, im Sauerland sowie in Altena.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Altena neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Altena zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Altena gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in der Stadt Altena und im südöstlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Altena
Die Gesamtfläche der Stadt Altena beträgt 44,42 km². Altena besteht aus drei Stadtteilen, die sich nochmals in sieben Ortsteile aufgliedern. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 396 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Altena
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 955 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 520 bis 1.495 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.165 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.030 bis 2.220 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 820 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 550 bis 1.250 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.740 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 2.250 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 4,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 3,95 bis 5,60 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 6,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 7,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 5,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 7,60 €/m² Wohnfläche
Gemäß Angaben der Gesellschaft zur Wirtschafts- und Strukturförderung im Märkischen Kreis (GWS) liegen die Ladenmieten in Altena – je nach Lage – zwischen 2,00 und 10,00 Euro/m²/Monat. Die Mieten für Lager- und Produktionsflächen erreichen 3,00 – 3,50 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Altena.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Bergischem Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Altena
Passionierte Wanderer lieben die Region rund um Altena, da die Stadt am beliebten Wanderpfad „Sauerländer Höhenflug“ und an der Fuelbecker Talsperre liegt. Wer lieber mit dem Rad unterwegs ist, kann die Umgebung auf der Route entlang des Flusses Lenne erkunden. Seine Freizeit kann man beispielsweise spontan in einem der Cafés auf den Terrassen der Lenne-Promenade verbringen. 
Wir als Immobiliengutachter für Altena und Umgebung sehen die landschaftlichen Reize im und rund ums Stadtgebiet als einen der Vorteile des Wohnorts.
Das wohl berühmteste Bauwerk in Altena und zudem Wahrzeichen der Stadt ist die Burg Altena (s. Bild oben). Sie wurde nach ihrer Zeit als Adelssitz die erste ständige Jugendherberge der Welt und dient heute als Museum. In der Stadt sorgt ein reges Vereinsleben für Unterhaltung. Der Verein VfB Altena bietet unter anderem die Sportarten Fußball, Handball und Tischtennis an. Zudem gibt es einen Verein für Kampfsportarten. Badespaß bietet das Frei- und Hallenbad Dahle und regelmäßige Live-Konzerte kann man im Sommer im Hofgarten sowie im Winter im Festsaal der Burg genießen. Auf dem Burggelände finden aber auch andere kulturelle Veranstaltungen wie der traditionelle jährliche Mittelaltermarkt, der Weihnachtsmarkt und diverse Ausstellungen statt.
Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Altena 2011 insgesamt 3.380 berufliche Einpendler und 5.019 Auspendler. Nach Lüdenscheid pendelten 1.811, nach Iserlohn 580 und nach Werdohl 437 der Auspendler. Die Arbeitslosenquote lag im Juni 2015 im Märkischen Kreis bei 6,5%. Zum Vergleich: Die Quote Nordrhein-Westfalens erreichte im selben Monat 7,9% und die Deutschlands 6,2%. Altena bietet seinen Einwohnern zwei Grundschulen, davon eine mit drei verschiedenen Standorten. Zudem gibt es im Ort noch vier weiterführende Schulen: eine Hauptschule, eine Sekundarschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
Gewerbestandort
In Altena haben vor allem Unternehmen der Metallverarbeitung ihren Sitz, wobei insbesondere die Drahtherstellung das wirtschaftliche Aushängeschild der Kommune ist. Dadurch ist Draht als Produkt im gesamten Stadtgebiet präsent. Darüber hinaus findet man vor Ort aber auch die einzige Stricknadelfabrik Deutschlands und eine florierende Schraubenfirma. Wir als Immobiliengutachter sehen unter anderem gemeinsame Initiativen der Kommunen im Märkischen Kreis als einen der Vorteile des Standorts. Zu diesen Initiativen gehört der interkommunale Märkische Gewerbepark Rosmart im Städtedreieck Altena, Lüdenscheid und Werdohl.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz beläuft sich in Altena auf 445 %, der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 766%. Laut Angaben der Südwestfälischen IHK auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing liegt der Index für die Kaufkraft in Altena knapp unter dem Referenzwert 100, während der Index für den Einzelhandelsumsatz vor Ort und die Einzelhandelszentralität die 100 deutlich unterschreiten. Kaufkraft fließt ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Direkte Nachbarn Altenas sind die Städte Iserlohn, Hemer, Neuenrade, Werdohl und Lüdenscheid sowie die Gemeinden Nachrodt-Wiblingwerde und Schalksmühle. All diese Kommunen befinden sich ebenfalls im Märkischen Kreis. Nach Dortmund fährt man von Altena aus ca. 40 Kilometer, nach Wuppertal etwa 64 Kilometer und zur Landeshauptstadt Düsseldorf rund 95 Kilometer.
Um den nächsten Autobahnanschluss (Iserlohn-Oestrich) zur A46 zu erreichen, legt man von Altena aus eine Strecke von ungefähr 21 Kilometern zurück. Möchte man direkt auf die A45 (Sauerlandlinie) fahren, gelangt man nach rund 35 Kilometern zur Anschlussstelle Lüdenscheid-Nord. Wer bevorzugt den Schienenverkehr nutzt, kann vom Bahnhof Altena aus mit der RB 91 (Ruhr-Sieg-Bahn) Richtung Hagen oder Siegen fahren.
Altena ist beim ÖPNV ein Teil der VRL (Verkehrsgemeinschaft Ruhr-Lippe). Unter der Woche können Einwohner und Besucher der Kommune unter anderem eine Schnellbuslinie (S1) nach Iserlohn nutzen, wobei das reguläre Linienangebot des ÖPNV durch eine Bürgerbuslinie ergänzt wird. Ein Knotenpunkt des öffentlichen Personennahverkehrs in der Stadt ist die Haltestelle „Markaner ZOB“. Flugreisende können den nächstgelegenen Airport Dortmund in einer Entfernung von etwa 47 Kilometern ansteuern.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Altena oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
