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In Sprockhövel sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Sprockhövel und im südlichen Ruhrgebiet aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Sprockhövel und im Ennepe-Ruhr-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Sprockhövel ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Sprockhövel sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Ennepe-Ruhr-Kreis, im Ruhrgebiet sowie in Sprockhövel.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Sprockhövel neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Sprockhövel zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Sprockhövel gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Sprockhövel und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Sprockhövel
Sprockhövel befindet sich am Westrand des Ennepe-Ruhr-Kreises und gehört zum Ruhrgebiet. Die Stadt besteht aus sechs Stadtteilen auf einer Fläche von 47,8 km² und die Bevölkerungsdichte liegt bei 523 Einwohnern/km².
Immobilienpreise Sprockhövel
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.210 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.625 bis 2.980 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.875 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.170 bis 3.640 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.835 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.355 bis 2.490 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.020 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.250 bis 2.050 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,90 bis 8,20 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,35 bis 9,85 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,10 bis 9,75 €/m² Wohnfläche
Zahlen zu Gewerbemieten in Sprockhövel bietet den Immobiliengutachtern die Wirtschaftsförderungsagentur Ennepe-Ruhr. Laut der Agentur kosteten Büroflächen in der Stadt damals 3,80 bis 8 Euro/m²/Monat, während bei Produktions- und Lagerflächen zwischen 2,50 bis 5,50 Euro/m²/Monat fällig wurden. Grundstücke in Gewerbegebieten schlugen mit durchschnittlich 45,70 Euro/m² zu Buche.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Sprockhövel.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Sprockhövel
Wir als Immobiliensachverständige für Sprockhövel und Umgebung sehen den hohen Grünanteil der Stadt als einen Vorteil des Wohnorts. Wald und Feld machen etwa 80% des Stadtgebiets aus. Sprockhövel verweist auf zahlreiche markierte Wanderwege, sanfte, bewaldete Hügel und von natürlichen Bachläufen durchflossene Täler sowie auf die Nachbarschaft zum Naherholungs- und Ausflugsgebiet „Elfringhauser Schweiz“. Bade und Schwimmfreunde können in Sprockhövel ein beheiztes Freibad nutzen. Sprockhövel ist auch ein Standort reizvoller Industriekultur, die man etwa auf dem 1969 stillgelegten Zechengelände „Alte Haase“ mit Malakow-Turm sowie im benachbarten Industrie- und Kulturpark Sprockhövel erlebt, der die industrie- und bergbaugeschichtliche Vergangenheit der Stadt dokumentiert.
Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es 2011 insgesamt 5.658 berufliche Einpendler und 9.182 berufliche Auspendler in Sprockhövel. 2.130 dieser Auspendler pendelten damals nach Wuppertal, 934 nach Hattingen, 818 nach Bochum, 553 nach Gevelsberg und 463 nach Schwelm. Die Arbeitslosenquote lag im Mai 2015 im Ennepe-Ruhr-Kreis bei 6,8%. NRW kam auf 7,9% und Deutschland auf 6,3%. In Sprockhövel gibt es fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule sowie eine Schule für Geistigbehinderte.
Gewerbestandort
Sprockhövel war einer der frühesten Standorte des Bergbaus im Ruhrgebiet. Als Immobiliensachverständige für Sprockhövel und Umgebung sehen wir die Lage der Stadt im Ballungsraum Ruhrgebiet als ein Plus für den Wirtschaftsstandort, weil er Nähe zu vielen Tausend potenziellen Kunden bietet. Seit den 70er Jahren vollzieht sich in Sprockhövel ein Strukturwandel. Die Wirtschaft in der Stadt wird heute geprägt von vielen Mittel- und Kleinunternehmen, „von denen die meisten über die Landesgrenzen und Europa hinaus tätig sind“, heißt es auf Sprockhoevel.de.
Explizit nennt die Website den „weiter für Sprockhövel historischen Wirtschaftsbereich der Bandweberei“ aus dem weltweit tätige modernste Hersteller von Etiketten und andere Textilbetriebe entstanden sind. Bei Gewerbegebieten verweist die Stadt heute auf das Gewerbegebiet „Stefansbecke III“ (Stand: 6/2015). Der Gewerbesteuer-Hebesatz lag 2014 in Sprockhövel bei 450% und der Hebesatz der Grundsteuer B kam auf 462%. Laut Zahlen der Südwestfälischen IHK zu Hagen auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing lag der Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Sprockhövel 2013 bei 115,8 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort pro Einwohner hatte den Indexwert 70,7 und die Einzelhandelszentralität erreichte 60,6. Kaufkraft floss also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Innerhalb des Ennepe-Ruhr-Kreises grenzt Sprockhövel an die Kommunen Gevelsberg, Hattingen, Schwelm, Wetter und Witten. Ein weiterer Nachbar ist Wuppertal im Bergischen Land. Sprockhövel ist nur etwa 19 Kilometer von Essen, 13 Kilometer von Bochum und 22 Kilometer von Dortmund entfernt. Weitere Ruhrgebietsstädte befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Dasselbe gilt für weitere Städte des Bergischen Landes (Solingen, Remscheid, Leverkusen). Sprockhövel ist etwa 36,5 Kilometer von Düsseldorf und etwa 51,5 Kilometer von Köln entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Von Sprockhövel aus erreicht man recht einfach die Autobahnen A1, A43 und A46. Auf dem Stadtgebiet befindet sich das Autobahnkreuz „Wuppertal Nord“, an dem die drei Autobahnen zusammentreffen. Im ÖPNV gehört Sprockhövel zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Ein Knotenpunkt des Busverkehrs in der Stadt ist die Haltestelle Sprockhövel-Haßlinghausen Busbahnhof (Nikolaus-Groß-Platz). Busse und Schnellbusse verbinden die Stadt unter anderem mit Bochum, Dortmund, Essen und Wuppertal. Für Flugreisen bietet sich eine Anreise zu einem der Flugplätze Dortmund oder Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Sprockhövel oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
