Seiteninhalt
In Breckerfeld sind die Immobiliengutachter Neugebauer + Kirchner u.a. mit der Immobilienbewertung beschäftigt. Die Immobiliensachverständigen sind auch in Breckerfeld und im südlichen Ruhrgebiet, am Rande des Sauerlandes aktiv. Die Immobiliensachverständigen setzen in Breckerfeld und im Ennepe-Ruhr-Kreis rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Arnsberg und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Hansestadt Breckerfeld ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Breckerfeld sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Ennepe-Ruhr-Kreis, im Ruhrgebiet sowie in Breckerfeld.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Breckerfeld neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Breckerfeld zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Breckerfeld gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Breckerfeld und im mittleren Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Breckerfeld
Breckerfeld ist die südöstlichste Kommune des Ennepe-Ruhr-Kreises. Die kleine Stadt trat im Mittelalter der Hanse bei und trägt seit 2012 wieder den Beinamen „Hansestadt“. Sie besteht aus zwei Stadtteilen auf einer Fläche von 58,78 km² und kommt auf eine Bevölkerungsdichte von 152 Einwohnern/km². Durch das Stadtgebiet fließt der Fluss Ennepe.
Immobilienpreise in Breckerfeld
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.935 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.325 bis 2.675 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.465 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.080 bis 2.910 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.695 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.375 bis 1.975 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 1.820 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.450 bis 2.150 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 5,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,65 bis 6,85 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 11,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 11,45 bis 12,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,10 bis 7,85 €/m² Wohnfläche
Die Immobiliengutachter sehen auf der Website Breckerfeld.de als Kaufpreis für Grundstücke im Gewerbegebiet „Südlich Königsheide“ Teil I einen Preis von 30,68 Euro/m².
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Breckerfeld.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Sauerland und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Breckerfeld
Als Immobiliensachverständige für Breckerfeld und Umgebung sehen wir die Naturlandschaft im staatlich anerkannten Erholungsort als einen Vorteil des Wohnorts. Die Stadt selbst verweist auf ein „Netz gut ausgebauter und gekennzeichneter Wanderwege“ sowie auf drei Talsperren auf dem Stadtgebiet, von denen die Glörtalsperre als regionaler Erholungsschwerpunkt unter anderem ein Naturbad bietet. Schwimm- und Badefreunde können zudem das Kleinschwimmbad Wahnscheider Straße nutzen. Breckerfeld ist auch ein Wintersportort mit 10,5 Kilometern gespurter Langlaufloipen und einem Skilift. Ein Organisator des Kulturlebens in Breckerfeld ist der Verein Stadtmuseum Breckerfeld, der für Veranstaltungen das Heimatmuseum Breckerfeld nutzt. Hier gibt es unter anderem Veranstaltungen aus den Bereichen Literatur, Theater und Musik.
Laut Bericht des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es 2011 insgesamt 1.124 berufliche Einpendler und 3.380 berufliche Auspendler in Breckerfeld. Die allermeisten Breckerfelder Auspendler pendelten damals nach Hagen (1.218 Personen), 462 Auspendler nach Ennepetal, 166 nach Lüdenscheid, 160 nach Halver und 120 nach Wuppertal. Der Ennepe-Ruhr-Kreis hatte im Mai 2015 eine Arbeitslosenquote von 6,8%. NRW kam im selben Monat auf 7,9% und Deutschland auf 6,3%. Die Schullandschaft der Stadt besteht aus der Grundschule Breckerfeld, der Offenen Ganztagsgrundschule sowie der Hauptschule Breckerfeld, der Realschule „St. Jacobus Schule“ und der Freien Theologischen Fachschule Breckerfeld. Zum Einkaufen stehen in der Stadt Geschäfte in der Innenstadt sowie im Einkaufszentrum an der Windmühlenstraße zur Verfügung.
Gewerbestandort
Als Immobiliensachverständige für Breckerfeld und Umgebung sehen wir Breckerfeld vor allem als Standort für kleinere und mittlere Unternehmen mit regionalen Zielgruppen. Allerdings kann die Stadt aufgrund des nicht allzu weit entfernten Ruhrgebiets von Fall zu Fall auch für größere Unternehmen interessant werden. Breckerfeld verweist auf seiner Website auf das Gewerbegebiet „Südlich Königsheide“ Teil I, das die Stadt „in enger Zusammenarbeit mit dem Ennepe-Ruhr-Kreis als Grundstückseigentümer erschlossen“ hat und das unmittelbar an ein weiteres Gewerbegebiet anschließt.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz und der Hebesatz der Grundsteuer B betrugen 2014 in Breckerfeld jeweils 430%. Die Südwestfälische IHK zu Hagen veröffentlicht Zahlen der GfK GeoMarketing zum Einzelhandel in Breckerfeld. Laut dieser Zahlen hatte Breckerfeld 2013 eine Kaufkraftkennziffer von 105,3 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz kam auf den Indexwert 71,3 und die Einzelhandelszentralität lag bei 67,7. Kaufkraft floss also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Breckerfeld grenzt innerhalb des Ennepe-Ruhr-Kreises an Ennepetal. Weitere Nachbarn der Stadt sind das kreisfreie Hagen, Radevormwald im Oberbergischen Kreis sowie Halver und Schalksmühle im Märkischen Kreis. Breckerfeld ist etwa 22 Kilometer von Wuppertal im Bergischen Land entfernt, bis nach Dortmund im Ruhrgebiet sind es 28 Kilometer und die Ruhrgebietsstadt Bochum befindet sich in 30,5 Kilometern Entfernung. Duisburg als eine der am weitesten entfernten Ruhrgebietsstädte ist etwa 52,5 Kilometer weit weg. Bis nach Düsseldorf sind es von Breckerfeld aus 48 Kilometer und bis nach Köln 50 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie). Einen Anschluss ans deutsche Autobahnnetz bietet die Auffahrt Wuppertal-Langerfeld auf die Autobahn A1. Sie liegt wie Auffahrten auf die Autobahnen A45 und A46 in etwa 15 Kilometern Entfernung. Beim ÖPNV gehört Breckerfeld zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Zwei Knotenpunkte des Busverkehrs in Breckerfeld sind die Haltestellen Breckerfeld Busbahnhof und Breckerfeld Schule. Für Flugreisen bietet sich von der Stadt aus eine Anreise nach Dortmund oder Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Breckerfeld oder im Regierungsbezirk Arnsberg auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
