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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Kempen, im Kreis Viersen, im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Kempen und im Kreis Viersen rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Kempen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Kempen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Viersen, im Ruhrgebiet und am Niederrhein sowie in Kempen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Kempen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Kempen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Kempen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Kempen und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Kempen
Kempen liegt weit im Nordosten des Kreises Viersen. Die Stadt besteht aus vier Stadtteilen auf einer Fläche von 68,8 km². Die Bevölkerungsdichte erreicht 503 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Kempen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.440 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.530 bis 2.530 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.650 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.110 bis 3.520 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.660 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 990 bis 2.910 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.250 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.920 bis 3.620 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 9,30 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,50 bis 12,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 9,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,90 bis 10,00 €/m² Wohnfläche
Zahlen zu den durchschnittlichen Gewerbeimmobilien-Mieten in Kempen gibt den die Immobiliengutachtern die Website der IHK Mittlerer Niederrhein an. Laut der dort veröffentlichten Zahlen kosten Ladenlokale bis ca. 100 m² zwischen 15 und 30 Euro/m²/Monat, während man für Ladenlokale ab etwa 100 m² 9 bis 17 Euro/m²/Monat zahlt. In 1b-Lage Kempens kosten Ladenlokale bis etwa 100 m² Größe 6 bis 12 Euro/m²/Monat, während für größere Ladenlokale 5 bis 8 Euro/m²/Monat fällig sind.
In Zentrumslage von Kempen kosten Büros mit hohem Standard 6,50 bis 10 Euro/m²/Monat. Für Büros mit mittlerem Standard zahlt man in derselben Lage 4,50 bis 6,50 Euro/m²/Monat und für Büros mit niedrigem Standard zwischen 4 und 5 Euro/m²/Monat. In Stadtrandlage werden für Büros mit hohem Standard 6,50 bis 8 Euro/m²/Monat fällig. Büros mit mittlerem Standard kosten hier 5 bis 6,50 Euro/m²/Monat und Büros mit niedrigem Standard zwischen 4 und 5 Euro/m²/Monat.
Bei komfortablen Hallenflächen muss man in Kempen mit einer Miete von 2,50 bis 4,00 Euro/m²/Monat rechnen. Normale Hallenflächen kosten zwischen 2 und 3 Euro/m²/Monat und einfache Hallenflächen zwischen 2 und 2,50 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Kempen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein und Großraum Düsseldorf einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Kempen
Kempen bezeichnet sich selbst als Stadt, die als eine der schönsten Städte am Niederrhein gilt. Auch wir als Immobiliensachverständige für Kempen und Umgebung stufen die Lebensqualität in der Stadt als hoch ein. Sehenswert ist beispielsweise die Altstadt, zu der der Buttermarkt gehört. Hier ist der Ort für Stadtfeste und hier laden Cafés und Restaurants zum Besuch ein. Die Altstadt wird auf der städtischen Website auch als zentrale Einkaufsmöglichkeit in der Stadt präsentiert.
Weitere Sehenswürdigkeiten Kempens sind die Propsteikirche St. Marien und die Burg im Park. Naherholung ist für Kempener beispielsweise im Landschaftsschutzgebiet Schadbruch/St. Hubert sowie auf dem Tönisberger Höhenzug möglich. Badefreunde können in Kempen die Sauna und Wasserwelt aqua-sol mit Innen- und Außenbereich nutzen. Zu den kulturellen Veranstaltungsorten zählen unter anderem das Kulturforum Franziskanerkloster sowie das Forum St. Hubert.
Die Schullandschaft Kempens besteht aus sechs Grundschulen, von denen drei Offene Ganztagsschulen sind. Daneben gibt es in der Stadt jeweils eine Hauptschule, eine Realschule und eine Gesamtschule sowie zwei Gymnasien. Auf dem Stadtgebiet findet man darüber hinaus ein Abendgymnasium sowie das Rhein-Maas Berufskolleg Kreis Viersen.
Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 pendelten 2011 insgesamt 10.360 Menschen beruflich nach Kempen und auf der anderen Seite 10.311 ArbeitnehmerInnen aus Kempen zum Arbeiten ins Umland. 3.254 von ihnen fuhren nach Krefeld, 1.062 nach Düsseldorf, 647 nach Viersen und 632 nach Tönisvorst. Der Kreis Viersen hatte im April 2015 eine Arbeitslosenquote von 7%. Nordrhein-Westfalen kam im selben Monat auf 8,1% und Deutschland auf 6,5%.
Gewerbestandort
Durch die Nähe zu Krefeld sehen wir als Immobiliensachverständige für Kempen und Umgebung die Stadt unter anderem als möglichen Ausweichstandort für diejenigen, die Geschäfte in Krefeld planen. Kempen verweist auf „insgesamt über rund 236 Hektar Industrie- und Gewerbefläche“ mit optimaler Verkehrsanbindung über die A 40 oder A 61 und schnellen Verbindungen mit „den Ballungszentren Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld und den Niederlanden“. Besonders weist die städtische Website auf das Technologie- und Gründerzentrum Niederrhein (TZN) mit Büros in flexiblen Größen und guten Kontakten zu den Hochschulen der Region hin.
Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Kempen wie der der Grundsteuer-Hebesatz bei 440% (Stand: 2015). Einzelhandelsrelevante Zahlen liefert die IHK Mittlerer Niederrhein auf Basis der GfK GeoMarketing. Demnach liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in der Stadt bei einem Indexwert von 108,4 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort kommt auf 104,6 und die Einzelhandelszentralität erreicht 96,5. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Nachbarn von Kempen sind im Kreis Viersen die Gemeinde Grefrath und die Stadt Tönisvorst. Daneben grenzen die kreisfreie Stadt Krefeld, Neukirchen-Vluyn aus dem Kreis Wesel sowie Kerken, Wachtendonk und Rheurdt aus dem Kreis Kleve an Kempen. Die Stadt ist etwa 25 Kilometer von Duisburg im Ruhrgebiet entfernt. Bis nach Mönchengladbach sind es ungefähr 19 Kilometer und bis nach Venlo in den Niederlanden etwa 17 Kilometer Entfernung. Die Entfernung bis Düsseldorf beträgt 29 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Über die Autobahnauffahrt Kempen erreichen Kempener die Autobahn A40 von Straelen (niederländische Grenze) bis Dortmund. In erreichbarer Nähe liegen auch die Autobahnen A44, A52, A57 und A61. Der Bahnhof Kempen bietet Anschluss an den Regionalexpress RE10 (Niers-Express) von Düsseldorf bis Kleve. Im ÖPNV gehört die Stadt zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR), wobei der Bahnhof auch Knotenpunkt des Busverkehrs ist. Busse verbinden Kempen hier beispielsweise mit Krefeld und Viersen. Zum Kempener Stadtteil St. Hubert fahren die Buslinien 065 und 069, während man den Stadtteil Tönisberg mit einem Taxibus-Verkehr erreicht. Für Flugreisen steuert man von Kempen aus am besten den Flughafen Weeze oder den deutlich größeren Düsseldorfer Flughafen an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Kempen oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
