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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Xanten, im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Xanten und im Kreis Wesel rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Xanten ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Xanten sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet und am Niederrhein sowie in Xanten.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Xanten neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Xanten zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Xanten gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Xanten und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Xanten
Xanten nennt sich auch Römer-, Dom- und Siegfriedstadt am Niederrhein und befindet sich im Nordwesten des Kreises Wesel am Fluss, der die Stadt teilweise von der Kreisstadt Wesel trennt. Die Stadt besteht aus sechs Stadtbezirken auf 72,43 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 293 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Xanten
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.980 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.260 bis 2.900 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.570 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.700 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.145 bis 2.265 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.050 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.650 bis 3.390 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 8,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,95 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,90 bis 10,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,40 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,80 bis 8,10 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Xanten.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Xanten
Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung für Xanten und Umgebung sehen den Status der Stadt als Luftkurort am Rhein als ein Kriterium für hohe Lebensqualität. Eine gute Adresse für Freizeit an wärmeren Tagen ist das Freizeitzentrum Xanten mit Wassersportmöglichkeiten wie Wakeboard, Wasserski, Surfen, Tauchen und Tretbootfahren sowie mit dem Strandbad Xantener Südsee. Zusätzlich existiert in der Stadt das Schul- und Sportbad Xanten, das in der Regel allerdings nur für Schulen und Mitglieder des Vereins Schwimmfreunde Xanten geöffnet ist. Dem Sport dient neben diversen Schulsportfreianlagen auch die Zweifachturnhalle an der Bahnhofstraße, in der „schwerpunktmäßig Ballspiele stattfinden“ sollen.
Eine Anlaufstation für Kulturfreunde in Xanten ist das DreiGiebelHaus, in dem sich unter anderem die Stadtbücherei sowie die Galerie im DreiGiebelHaus befinden und in dem sowohl der Verein Stadtkultur als auch der Kunstverein Xanten sein Zuhause hat. Die Xantener Schullandschaft besteht aus vier Grundschulen, jeweils einem Gymnasium, einer Gesamtschule und einer Hauptschule sowie zwei Realschulen, von denen es sich bei einer um eine private Mädchen-Realschule handelt. Darüber hinaus gibt es eine Förderschule, ein Berufskolleg und ein Fachseminar.
Zahlen zu den Pendlern in Xanten lieferte 2012 der Landesbetrieb IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen). Ihm zufolge gab es 2011 in Xanten 2.664 berufliche Einpendler und 6.512 berufliche Auspendler. Bevorzugte Ziele der Xantener Auspendler waren Wesel (753 Pendler), Duisburg (526 Pendler), Moers (473 Pendler) und Alpen (455 Pendler). Der Kreis Wesel hatte im April 2015 eine Arbeitslosenquote von 7,8%. NRW kam im selben Monat auf 8,1%, Deutschland auf 6,5%.
Gewerbestandort
Der Gewerbestandort Xanten wirbt mit seiner Lage, den auch wir als Immobiliensachverständige für Xanten und Umgebung als einen Vorteil des Standorts sehen. Die Stadt verweist auf ihre Nachbarn im Ruhrgebiet, auf die nahe liegenden „belgisch/niederländischen Ballungsräume Antwerpen und Rotterdam“ sowie die rheinische Industrielandschaft mit Köln, Düsseldorf und Krefeld. Als in Xanten ansässige Branchen nennt die Stadt selbst beispielhaft „Anlagen- und Apparatebau, Maschinen-, Stahl- und Fahrzeugbau, Textil- und Bekleidungsgewerbe, Handwerk, Handel und Dienstleistungen“.
Explizit auf der städtischen Website vorgestellte Gewerbegebiete sind der Gewerbepark „Sonsbecker Strasse“ und das Gewerbegebiet „Bruchweg/Neuer Bruchweg“ im Ortsteil Birten. Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt 2015 in Xanten bei 425%, während der Hebesatz der Grundsteuer B auf 450% kommt. Einzelhandelsrelevante Kennzahlen liefert die Niederrheinische IHK auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft erreicht demnach in Xanten einen Indexwert von 98,1 (Deutschland: 100). Der Umsatz vor Ort liegt bei 110,3 und die Zentralitätskennziffer kommt auf 112,4. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.
Lage und Verkehr
Nachbarn Xantens innerhalb des Kreises Wesel sind neben der Stadt Wesel die Kommunen Sonsbeck und Alpen. Daneben grenzen die Städte Kalkar, Rees und Uedem aus dem Kreis Kleve an Xanten. Die Stadt ist von der Ruhrgebietsstadt Duisburg etwa 33 Kilometer entfernt und in maximal 50 Kilometer Entfernung liegen weitere Städte des Ruhrgebiets wie Bottrop, Essen und Gelsenkirchen. Bis zur großen niederrheinischen Stadt Krefeld sind es knapp 37,5 Kilometer, bis ins niederländische Nimwegen ungefähr 45 Kilometer. Bis zur NRW-Hauptstadt Düsseldorf sind es 53,5 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Xanten selbst verweist auf eine gute Erreichbarkeit der Anschlüsse in Sonsbeck und Alpen an die Autobahn A57 (Köln – Nimwegen) in etwa acht Kilometern Entfernung sowie eines Anschlusses an die A3 in etwa 17 Kilometern Entfernung. Am Bahnhof Xanten erreicht man die Regionalbahn RB31 (Der Niederrheiner), die die Stadt mit Moers und Duisburg verbindet. Im ÖPNV gehört Xanten zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR), wobei der Bahnhof auch einen Knotenpunkt des Busverkehrs bildet. Für Flugreisen bietet sich aus Xanten eine Anreise zum Flughafen Weeze oder zum deutlich größeren Flughafen Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Xanten oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
