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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Voerde, im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Voerde und im Kreis Wesel rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Voerde ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Voerde sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet und am Niederrhein sowie in Voerde.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Voerde neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Voerde zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Voerde gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Voerde und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Voerde
Die Stadt Voerde umfasst eine Gesamtfläche von 53 km² und gliedert sich in insgesamt elf Stadtteile. Ihre Bevölkerungsdichte beträgt 683 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Voerde
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.890 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.340 bis 2.550 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.440 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.030 bis 3.260 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.280 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 780 bis 1.755 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.575 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.230 bis 3.030 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,40 bis 7,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,05 bis 8,65 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,80 bis 8,00 €/m² Wohnfläche
Laut Mietpreisspiegel von Gewerbeimmobilien der Niederrheinischen IHK zahlt man für kleine Ladenlokale in 1a-Lage des Voerder Geschäftskerns durchschnittlich 20 und für große durchschnittlich 17 Euro/m²/Monat. In 1b-Lage des Geschäftskerns werden für kleine Ladenlokale 8 und für große 6 Euro/m²/Monat fällig. Im Nebenkern von Voerde zahlt man für kleine Ladenlokale dagegen 7 und für große 5 Euro/m²/Monat, während in 1b-Lagen des Nebenkerns 5 beziehungsweise 4 Euro/m²/Monat fällig sind.
Büros mit einfachem Nutzwert kosten in Voerde durchschnittlich 4 Euro/m²/Monat, während bei mittlerem Nutzwert 4,50 Euro/m²/Monat und bei gutem Nutzwert 5 Euro/m²/Monat fällig sind. Ein Orientierungswert für den Kaufpreis von Voerder Gewerbegrundstücken mit einfachem Nutzwert liegt bei 25 Euro/m²/Monat. Bei mittlerem Nutzwert werden 35 und bei gutem Nutzwert 45 Euro/m²/Monat fällig.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Voerde.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Voerde
Mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet sich die Region rund um Voerde ausgezeichnet für ausgedehnte Tagestouren an. Die Lage am Rhein empfinden wir als Immobiliensachverständige für Voerde und Umgebung als einen reizvollen Faktor, der die Lebensqualität in der Stadt steigert. Idyllisch präsentiert sich beispielsweise das Naturschutzgebiet „Momm-Niederung“. Voerde kann aber nicht nur mit einer reichen Natur, sondern beispielsweise auch mit zwei Schwimmbädern aufwarten: mit einem Frei- und einem Hallenbad. Darüber hinaus gibt es unter anderem zwei Tennisvereine und einen Reitplatz in der Stadt.
Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus dem Jahr 2012 verzeichnete man in Voerde 2011 insgesamt 5.952 berufliche Einpendler, denen 12.819 Auspendler gegenüberstanden. Nach Dinslaken fuhren regelmäßig 1.138 dieser Auspendler, nach Wesel 982 und nach Duisburg 600. Die Arbeitslosenquote lag im April 2015 im Kreis Wesel bei 7,8%. Die Quote Nordrhein-Westfalens kam im selben Monat auf 8,1 % und die Deutschlands auf 6,5%.
Voerde bietet seinen Einwohnern sieben Grundschulen sowie drei weiterführende Schulen und zwar jeweils eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Zudem befindet sich noch eine Förderschule auf dem Stadtgebiet.
Gewerbestandort
Die Stadt Voerde nennt auf ihrer Website als Gewerbegebiete auf Stadtgebiet den Hafen Emmelsum sowie den Industriepark Böskenstraße, das Industrie- und Gewerbegebiet Babcock, das Gewerbegebiet Grenzstraße und Gewerbegrundstücke am Kurierweg. Die Lage Voerdes am Rhein sehen wir als Immobiliengutachter für Voerde und Umgebung als einen Standortvorteil der Stadt. Der Gewerbesteuer-Hebesatz von Voerde beläuft sich wie der Hebesatz für die Grundsteuer B auf 460%. Laut Angaben der IHK Niederrhein (2014) auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing liegt der Index für die Kaufkraft in Voerde bei 96,7 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht 101,9 und die Einzelhandelszentralität 105,4. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen.
Lage und Verkehr
Im Landkreis Wesel grenzt Voerde direkt an die Kreisstadt Wesel sowie an die Stadt Dinslaken und die Gemeinde Hünxe. Im Westen trennt der Rhein Voerde von der ebenfalls zum Kreis Wesel gehörenden Stadt Rheinberg. Möchte man von Voerde in die Landeshauptstadt Düsseldorf fahren, legt man eine Strecke von rund 50 Kilometern zurück. Nach Duisburg sind es ca. 20 Kilometer und nach Dortmund etwa 70 Kilometer.
Der Autobahnanschluss Hünxe zur A3 (Emmerich/Elten-Passau) befindet sich nicht weit vom Stadtgebiet entfernt und ist daher in nur wenigen Minuten erreichbar. Voerde hat zwei Bahnhöfe: den „Bahnhof Voerde“ im Stadtzentrum und einen weiteren in Friedrichsfeld. Von beiden Bahnhöfen aus hat man unter anderem die Möglichkeit, den Rhein-Express RE5 von Emmerich nach Koblenz im Stundentakt zu nutzen. Im öffentlichen Personennahverkehr gehört Voerde zum VRR (Verkehrsbund Rhein-Ruhr) und für Flugreisen bietet sich der Flughafen Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Voerde oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
