Seiteninhalt
Wir sind als Immobiliengutachter auch in Schermbeck, im Kreis Wesel, im Münsterland sowie am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Schermbeck und im Kreis Wesel rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Schermbeck ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Schermbeck sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Wesel, im Ruhrgebiet und am Niederrhein sowie in Schermbeck.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Schermbeck neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Schermbeck zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Schermbeck gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Gemeinde Schermbeck und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Schermbeck
Die Gemeinde Schermbeck ist die am weitesten nach Osten reichende Kommune im Kreis Wesel und zugleich eine der nördlichsten des Kreises. Die Lippe und der Wesel-Datteln-Kanal fließen durch das 110.71 km² große Gemeindegebiet und die Bevölkerungsdichte beträgt 121 Einwohner/km². Die Gemeinde gliedert sich in acht Ortsteile.
Immobilienpreise in Schermbeck
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.080 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.310 bis 2.860 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.440 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.080 bis 2.840 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.440 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 970 bis 2.450 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.300 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.650 bis 3.190 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,50 bis 8,10 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,60 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,50 bis 8,90 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,20 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,60 bis 8,25 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Schermbeck.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen Niederrhein und Ruhrgebiet einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Schermbeck
Wir als Sachverständige der Immobilienbewertung in Schermbeck und Umgebung sehen landschaftliche Reize als einen der Vorteile des Wohnorts Schermbeck. Das komplette Gemeindegebiet gehört zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland, sodass weitläufige Waldgebiete größere Teile des Gemeindegebiets prägen.
Das Kulturleben in der Gemeinde wird unter anderem von einem sozio-kulturellen Zentrum, einem Begegnungszentrum, dem Künstler-Treff Schermbeck sowie der Gruppe Nebelhorn für behinderte und nicht-behinderte Künstler organisiert. Der Golfclub Weselerwald unterhält in Schermbeck einen 18-Loch-Turnierplatz sowie einen 9-Loch-Kurzplatz und für Badefreunde gibt es in Schermbeck ein Hallenbad mit Außenbereich.
Laut Angaben des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012 gab es 2011 in Schermbeck 3.869 berufliche Einpendler und 4.445 berufliche Auspendler. Die steuerten vor allem Dorsten (715 Pendler), Wesel (402 Pendler) und Essen (388 Pendler) an. Die Arbeitslosenquote des Kreises Wesel lag im April 2015 bei 7,8%. NRW kam auf 8,1% und Deutschland auf 6,5%. Auf dem Gemeindegebiet von Schermbeck befinden sich zwei Grundschulen und eine Gesamtschule.
Gewerbestandort
Schermbeck besitzt erst seit wenigen Jahren eigene Gewerbegebiete. Ein erstes Gebiet wurde am Kappellenweg errichtet und kurz darauf folgte das Gewerbegebiet am Hufenkampweg. Zur aktuellen Wirtschaftsstruktur der Gemeinde gehören laut Schermbeck.de „Tonverarbeitung, Nahrungsmittelproduktion, Holzverarbeitung, Gartenbau, Metallverarbeitung, Elektrotechnik, Anlagenbau, Meß- und Regeltechnik, Informationsverarbeitung, Handwerk, Handel und Dienstleistungen, Landwirtschaft“. Da Schermbeck auch ein Naherholungsziel im Kreis Wesel ist, sehen wir als Immobiliengutachter für Schermbeck und Umgebung die Gemeinde zudem als eine Option für Anbieter touristischer Leistungen.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt in Schermbeck bei 433% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 435%. Einzelhandelsrelevante Zahlen lesen die Immobiliengutachter bei der Niederrheinischen IHK auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing ab. Demnach liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Schermbeck 2014 bei einem Indexwert von 106,7(Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreicht den Wert 76,2 und die Einzelhandelszentralität kommt auf 71,4. Kaufkraft fließt also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Schermbeck grenzt innerhalb des Kreises Wesel an Hünxe und Hamminkeln. Darüber hinaus sind die kreisfreie Stadt Bottrop sowie Dorsten aus dem Kreis Recklinghausen und Raesfeld aus dem Kreis Borken Nachbarn der Stadt. Alle drei Kommunen liegen nicht mehr im Regierungsbezirk Arnsberg, sondern gehören bereits zum Regierungsbezirk Münster.
Schermbeck befindet sich etwa 18 Kilometer von Wesel entfernt. Dinslaken liegt in 17 Kilometer Entfernung zur Gemeinde. Essen ist 28 Kilometer weit entfernt und auch weitere Ruhrgebietsstädte befinden sich in nicht allzu großer Entfernung. Düsseldorf ist 52,5 Kilometer weit weg und bis nach Münster sind es knapp 60 Kilometer. Die niederländische Stadt Nimwegen ist knapp 72 Kilometer entfernt.
Schermbeck ist gut an die Autobahnen A 3 und A 31 angebunden. Die A3 durchquert Deutschland von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze, während die A31 in Nord-Süd-Richtung führt und Emden und Bottrop miteinander verbindet. Schermbeck gehört beim ÖPNV zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Relativ viele Busse steuern die Station Schermbeck Rathaus an. Als nächsten IC/EC-Halt empfiehlt die Website Schermbeck.de den Bahnhof Duisburg und der nächste größere Flughafen befindet sich in Düsseldorf.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Schermbeck oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
