Seiteninhalt
Wir sind als Immobiliengutachter auch in Rommerskirchen, im Rhein-Kreis Neuss im Großraum Düsseldorf mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Rommerskirchen und im Rhein-Kreis Neuss rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Rommerskirchen ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Rommerskirchen sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Kreis Neuss, im Rheinland sowie in Rommerskirchen.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Rommerskirchen neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Rommerskirchen zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Rommerskirchen gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Rommerskirchen und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Rommerskirchen
Die Gemeinde Rommerskirchen liegt ganz im Süden des Rhein-Kreises Neuss auf einer Fläche von 60,07 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 209 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Rommerskirchen
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.170 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.350 bis 3.030 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.465 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.155 bis 2.885 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.650 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 915 bis 2.110 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.510 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.850 bis 2.950 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,25 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,80 bis 8,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,70 bis 10,40 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 8,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,50 bis 9,75 €/m² Wohnfläche
Laut Mietspiegel der Gemeinde Rommerskirchen im regioGuide liegen die Ladenmieten in Rommerskirchen zwischen 5 und 10 Euro/m²/Monat. Für Büroflächen mit hohem Standard zahlt man zwischen 8 und 10 Euro/m²/Monat, während für Büros mit mittlerem Standard 5 bis 6 und mit niedrigem Standard 4 bis 5 Euro/m²/Monat fällig sind.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Rommerskirchen.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rheinland und Großraum Düsseldorf einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Rommerskirchen
Wir als Immobiliensachverständige der Immobilienbewertung für Rommerskirchen und Umgebung sehen die Lage zwischen den großen Städten Düsseldorf und Köln als einen Vorteil des Wohnorts. Trotz der Nähe der Metropolen liegt die Gemeinde auch im Grünen und lädt beispielsweise im Frixheimer und Butzheimer Bruchgebiet zum Wandern ein. Sportliche Freizeitmöglichkeiten bieten in Rommerskirchen beispielsweise auch der Golf & Country Club Velderhof, das Hallenbad Sonnenbad, eine Schießsportanlage sowie diverse Sportplätze.
In der Gemeinde existiert ein Kulturcafé mit Kabarettprogramm, das bereits so bekannten Leuten wie Hanns Dieter Hüsch, Jürgen Becker und Rüdiger Hoffmann eine Bühne geboten hat. Weitere Highlights der Kulturlandschaft sind das Kreislandwirtschaftmuseum, die Skulpturen-Hallen Ulrich Rückriem, die Galerie Reiter, die Oldiethek von Horst Lichter sowie das Feld- und Werksbahnmuseum in Oekoven.
Der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) verzeichnete 2012 für 2011 insgesamt 1.301 berufliche Einpendler und 5.088 berufliche Auspendler in Rommerskirchen. 998 der Rommerskirchener Auspendler pendelten nach Köln, 869 nach Grevenbroich, 627 nach Düsseldorf und 616 nach Neuss. Die Arbeitslosenquote im Rhein-Kreis Neuss lag im März 2015 bei 6,3%, während NRW im selben Monat auf 8,2% und Deutschland auf 6,8% kam.
In Rommerskirchen gibt es drei Grundschulen, die als Offene Ganztagsschulen konzipiert sind. Weiterführende Schulen findet man in den Nachbargemeinden. Einkaufsmöglichkeiten bieten innerhalb von Rommerskirchen zum Beispiel das „Center am Park“ und der „Mariannenpark“. Zudem sind alle Lebensmitteldiscounter im Ort vertreten, heißt es auf der Website der Gemeinde.
Gewerbestandort
Rommerskirchen galt laut eigener Angaben noch bis in die 1990 er Jahre als „Zentrum des Weizen- und Zuckerrübenanbaus“, präsentiert sich heute aber als „moderner Wohnstandort mit lebhaftem Handel und Gewerbe.“ Die Gemeinde bietet Unternehmen die zusammenhängenden Gewerbeparks I bis V.
Der Gewerbesteuer-Hebesatz in Rommerskirchen beträgt 440% und der Hebesatz der Grundsteuer B 450%. Laut regioGuide der IHK Mittlerer Niederrhein liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer in Rommerskirchen bei einem Wert von 106,66 (Deutschland: 100). Die Umsatzkennziffer erreicht 93,70 und die Zentralitätskennziffer 87,86. Kaufkraft floss also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Rommerskirchen grenzt im Rhein-Kreis Neuss an Dormagen und Grevenbroich sowie an die Kommunen Bergheim und Pulheim aus dem Rhein-Erft-Kreis. Rommerskirchen ist jeweils etwa 22 Kilometer von Düsseldorf und Köln entfernt. Mönchengladbach befindet sich in ungefähr 24 Kilometern Entfernung und Aachen an der belgischen und niederländischen Grenze ist knapp 51 Kilometer weit weg. Bis nach Wuppertal sind knapp 41 und bis nach Solingen nur etwa 32 Kilometer Entfernung (alle Angaben: Luftlinie).
Im Umkreis von 15 Kilometern um Grevenbroich befinden sich Auffahrten auf die Autobahn A1 in Richtung Köln, Wuppertal und Münster sowie auf die Autobahnen A57 in Richtung Köln, Duisburg und Nijmegen, A61 in Richtung Köln, Koblenz, Mönchengladbach und Venlo sowie A540 in Richtung Grevenbroich und Köln. Rommerskirchen besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke von Rheydt bis Köln. Am Bahnhof hält die Regionalbahn RB38 (Erftbahn), die Düsseldorf und Köln miteinander verbindet. Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen in Düsseldorf und in Köln an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Rommerskirchen oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
