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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Korschenbroich, im Rhein-Kreis Neuss im Großraum Düsseldorf mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Korschenbroich und im Rhein-Kreis Neuss rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Korschenbroich ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Korschenbroich sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Rhein-Kreis Neuss, im Rheinland sowie in Korschenbroich.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Korschenbroich neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Korschenbroich zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Korschenbroich gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Korschenbroich und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Korschenbroich
Korschenbroich liegt im Westen des Rhein-Kreises Neuss und besteht aus fünf Stadtteilen auf einer Fläche von 55,26 km². Die Stadt hat eine Bevölkerungsdichte von 585 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Korschenbroich
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.575 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.760 bis 3.410 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.890 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.185 bis 3.610 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.005 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.380 bis 2.670 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.670 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.215 bis 4.425 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 7,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,20 bis 8,80 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,45 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,50 bis 12,50 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 10,85 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,95 bis 11,75 €/m² Wohnfläche
Laut gewerblichem Mietspiegel der IHK Mittlerer Niederrhein kosten Ladenlokale in Korschenbroicher Kernlagen zwischen 8 bis 15 Euro/m²/Monat, während für Ladenlokale in Nebenlagen eine Miete zwischen 5 und 8 Euro/m²/Monat fällig wird. Büroflächen mit hohem Standard kosten in Zentrumslage von Korschenbroich eine Miete von 7,50 bis 9 Euro/m²/Monat. Bei einem mittleren Standard werden für Büros in derselben Lage zwischen 6,50 bis 7,50 Euro/m²/Monat fällig und bei einem niedrigen Standard zahlt man zwischen 4 und 6 Euro/m²/Monat. Die Miete für komfortable Hallenflächen liegt in Korschenbroich zwischen 4 und 5 Euro/m²/Monat, während für normale Hallenflächen zwischen 2 und 3,50 Euro/m²/Monat sowie für einfache Hallenflächen zwischen 1,50 und 2 Euro/m²/Monat fällig sind.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Korschenbroich.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rheinland und Großraum Düsseldorf einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Korschenbroich
Wir als Immobiliensachverständige für Korschenbroich und Umgebung sehen die Nähe von Korschenbroich zu Düsseldorf und Mönchengladbach als einen der Vorteile des Wohnorts, da die größeren Städte auch zur Arbeitsplatzversorgung beitragen. Tatsächlich sind die beiden größeren Städte sogar die wichtigsten Ziele beruflicher Auspendler aus Korschenbroich. Das belegen Zahlen des Landesbetriebs Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) aus 2012. Demnach gab es 2011 in Korschenbroich 6.069 berufliche Einpendler und 12.697 berufliche Auspendler. 3.574 der Korschenbroicher Auspendler pendelten nach Düsseldorf, 2,598 nach Mönchengladbach, 1.896 nach Neuss und 480 nach Kaarst.
Sehenswerte Bauwerke in Korschenbroich sind unter anderem die Schlösser Myllendonk und Liedberg sowie das Fleckenhaus Glehn, ein kleines Wasserschloss, und der Mühlenturm auf dem Liedberg. Ein spannender Kulturort in Korschenbroich ist der Kultur-Bahnhof, in dem sich auch das Heimatmuseum befindet. Zu den Sportanlagen in der Stadt gehören unter anderem ein Hallenbad mit Außenanlage, vier Saunen beziehungsweise Massageinstitute und zwei 18-Loch-Golfanlagen.
Teil der Schullandschaft von Korschenbroich sind sechs Grundschulen an sieben Standorten sowie jeweils eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Als Einkaufsmöglichkeit in Korschenbroich präsentiert die Stadt auf ihrer Website unter anderem das Einkaufszentrum am Matthias-Hoeren-Platz.
Gewerbestandort
Wir als Immobiliengutachter für Korschenbroich und Umgebung sehen die Nähe Korschenbroichs zu Städten wie Düsseldorf und Mönchengladbach auch als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Arbeitsplätze wurden in der Stadt in den letzten Jahren vor allem in ausgewählten Tertiärbereichen wie Handel, Rechts- und Wirtschaftsberatungen sowie im öffentlichen Sektor geschaffen, heißt es auf Korschenbroich.de.
Korschenbroich hatte 2014 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 440% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 425%. Der regioGuide der IHK Mittlerer Niederrhein liefert auf Basis von Daten der GfK GeoMarketing auch einzelhandelsrelevante Werte. Demnach lag die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer in Korschenbroich 2014 bei einem Indexwert von 117,98 (Deutschland: 100). Die Umsatzkennziffer erreichte 101,50 und die Einzelhandelszentralität 86,03. Kaufkraft floss also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Nachbarn von Korschenbroich sind im Rhein-Kreis Neuss Kaarst, Neuss, Grevenbroich und Jüchen. Daneben grenzt Korschenbroich an Willich aus dem Kreis Viersen und an Mönchengladbach. Korschenbroich ist 16 Kilometer von Krefeld entfernt, während sich Düsseldorf in 18,5 Kilometer Entfernung befindet. Duisburg im Ruhrgebiet ist etwa 32 Kilometer weit weg und Wuppertal im Bergischen Land liegt in knapp 45 Kilometern Entfernung. Bis ins niederländische Roermond sind es von Korschenbroich aus etwa 36 Kilometer (alle Angaben: Luftlinie).
Korschenbroich verweist auf „sehr gute Verkehrsanbindungen über die A 44, A 46, A 52 und A 57 zu den umliegenden Oberzentren“. Anschluss an den Schienenverkehr bieten die beiden Bahnhöfe Korschenbroich und Kleinenbroich. An ihnen hält die S-Bahn S8, die Dortmund und Mönchengladbach miteinander verbindet. Korschenbroich gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR), wobei der ÖPNV überwiegend mit Bussen organisiert wird. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Köln/Bonn und Düsseldorf.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Korschenbroich oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
