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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Langenfeld, im Kreis Mettmann im Großraum Düsseldorf mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Langenfeld und im Kreis Mettmann rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Stadt Langenfeld ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Langenfeld sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Mettmann, im Rheinland sowie in Langenfeld.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Langenfeld neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Langenfeld zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Langenfeld gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Langenfeld und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Langenfeld
Langenfeld liegt ganz im Süden des Kreises Mettmann. Die Stadt ist hat eine Grundfläche von 41,15 km² und die Bevölkerungsdichte erreicht 1.385 Einwohner/km². Das Stadtgebiet ist in fünf Stadtteile aufgeteilt.
Immobilienpreise in Langenfeld
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 2.825 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.885 bis 3.680 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 3.445 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.565 bis 4.320 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 2.310 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.610 bis 3.230 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 3.640 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 3.200 bis 4.185 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 8,65 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,20 bis 10,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 10,70 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 8,70 bis 12,40 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 11,10 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 9,75 bis 11,50 €/m² Wohnfläche
Auf der Website der IHK zu Düsseldorf lesen die Immobiliengutachter einige zusammengestellte Zahlen zur Gewerbemiete in Langenfeld ab. Laut IHK kosten maximal 100 m² große Ladenlokale in 1a-Lage der Stadt eine Miete von 9 bis 20 Euro/m²/Monat, während man für größere Ladenlokale in derselben Lage 7 bis 17 Euro/m²/Monat zahlt. In 1b-Lagen zahlt man 5 bis 12,50 Euro/m²/Monat für Ladenlokale.
Büros mit einfacher Ausstattung kosten in Zentrumslage von Langenfeld zwischen 5 und 8 Euro/m²/Monat. Bei mittlerer Ausstattung werden 6 bis 9,50 Euro/m²/Monat fällig und bei gehobenem Ausstattungsniveau zahlt man zwischen 7 und 11 Euro/m²/Monat. In Stadtrandlage beginnen die Mietkosten für einfach ausgestattete Büros bei 4 Euro/m²/Monat, während Büros mit gehobenem Ausstattungsniveau dort maximal 10,50 Euro/m²/Monat kosten.
Für Produktions- und Lagerflächen mit einfacher Ausstattung zahlt man in Langenfeld zwischen 2 und 3 Euro/m²/Monat, während man für solche Flächen mit mittlerer Ausstattung zwischen 3 und 5,50 Euro/m²/Monat veranschlagen muss. Für Produktions- und Lagerflächen mit gehobenem Ausstattungsniveau werden 5,50 und 6,50 Euro/m²/Monat fällig.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Langenfeld.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region zwischen dem Rheinland und dem Bergischen Land einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Langenfeld
Langenfeld hat sich zum Ziel gesetzt, familienfreundlichste Gemeinde in der Region zu werden, wobei die Stadt mit „Familie“ unterschiedliche Varianten meint, also den Klassiker (Eltern + 2 Kinder), aber auch den Zwei-Personen-Haushalt oder die Großfamilie. Als Immobiliensachverständige für Langenfeld und Umgebung sehen wir durchaus Gründe dafür, dass Langenfeld seinen Weg zu diesem Ziel schaffen kann. So gibt es beispielsweise eine Langenfelder Elternschule, die Eltern bei ihrer verantwortungsvollen Aufgabe unterstützt.
Zur Schullandschaft im engeren Sinne gehören in Langenfeld 18 Schulen, von denen zehn Grundschulen sind. Daneben gibt es zwei Hauptschulen, zwei Realschulen, zwei Gesamtschulen und je eine Förderschule und ein Gymnasium. Zum Kulturangebot Langenfelds gehören die Theater-Ensembles „Stadtensemble“ und „Blinklichter“. Als Orte für eine attraktive Freizeitgestaltung in Langenfeld gibt es beispielsweise den Freizeitpark Langfort, das Stadtbad mit Innen- und Außenbereich, eine 9-Loch-Golfanlage sowie eine Wasserski-Anlage.
Laut Landesbetrieb für Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) gab es im Jahr 2011 insgesamt 22.455 berufliche Einpendler und 18.884 Auspendler in Langenfeld. Hauptziel für Langenfelder Auspendler war Düsseldorf. Dorthin pendelten 5.442 Langenfelder. Weitere 2.109 ArbeitnehmerInnen aus der Stadt pendelten nach Leverkusen und 1.895 nach Köln. Laut Agentur für Arbeit gab es im Februar 2015 im Kreis Mettmann wie in Gesamtdeutschland eine Arbeitslosenquote von 6,9%, während die Arbeitslosenquote von NRW im selben Monat bei 8,3% lag.
Gewerbestandort
Langenfeld (Rheinland) bezeichnet sich selbst als äußerst gefragten Standort „für Firmen aller Branchen, in zunehmendem Maße auch für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistungen, Technologie, Pharmazie, Medizin und Biotechnologie“. Wir als Immobiliensachverständige für Langenfeld und Umgebung sehen die Stadt zudem als attraktiven Einzelhandelsstandort.
Dafür sprechen Daten aus dem regioGuide der IHK zu Düsseldorf, die wiederum auf Zahlen der GfK GeoMarketing basieren. Laut dieser Zahlen liegt die einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer der Stadt bei einem Indexwert von 113,80 (Deutschland: 100). Der Umsatz der Einzelhändler erreicht den Indexwert 122,86 und die Einzelhandelszentralität den Wert 108. Kaufkraft wird also aus dem Umland angezogen. Der Gewerbesteuer-Hebesatz lag in Langenfeld 2014 bei 360% und der Hebesatz der Grundsteuer B bei 380%.
Lage und Verkehr
Langenfeld hat mit Düsseldorf, Solingen und Leverkusen gleich drei große Städte als Nachbarn. Außerdem grenzt die Stadt an Hilden und Monheim (beide: Kreis Mettmann) sowie an Leichlingen (Rheinland) aus dem Rheinisch-Bergischen Kreis. Köln liegt gerade einmal 18 Kilometer von Lagenfeld entfernt. Solingen befindet sich in nur 11,5 und Wuppertal in ungefähr 21 Kilometern Entfernung. Essen ist ungefähr 39 Kilometer weit weg (alle Angaben: Luftlinie).
Gut erreichbar sind von Langenfeld aus Anschlüsse an die Autobahnen A3, die von der niederländischen bis zur österreichischen Grenze führt, sowie an die A59 (Dinslaken bis Kreuz Bonn-Ost) und die A542 (Monheim bis Autobahnkreuz Langenfeld).
Im Bahnverkehr bietet der S-Bahnhof Langenfeld Anschluss an die S-Bahnen S 6 und S 68, sodass man etwa Köln, Düsseldorf, Duisburg und Wuppertal gut erreicht. Im ÖPNV gehört Langenfeld zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Busse verbinden die Stadt beispielsweise mit Leverkusen. Von Langenfeld aus gelangt man relativ schnell an die Flughäfen Düsseldorf (ca. 28 Kilometer Entfernung) und Köln/Bonn (etwa 35 Kilometer Entfernung).
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Langenfeld, im Kreis Mettmann oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
