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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Emmerich am Rhein, im Kreis Kleve und am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Emmerich und im Kreis Kleve rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Hansestadt Emmerich am Rhein ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Stadt Emmerich am Rhein sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Kleve, am Niederrhein sowie in Emmerich am Rhein.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Emmerich am Rhein neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Emmerich am Rhein zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Stadt Emmerich am Rhein gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Emmerich am Rhein und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Emmerich am Rhein
Die Hansestadt Emmerich erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 80,4 km² und gliedert sich in zehn Stadtteile. Die Bevölkerungsdichte beträgt 374 Einwohner/km².
Immobilienpreise in Emmerich am Rhein
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.825 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.075 bis 2.680 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.050 bis 2.570 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.160 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 525 bis 1.670 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.410 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.125 bis 2.870 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,00 bis 8,00 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,35 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,70 bis 9,35 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 7,05 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,65 bis 8,25 €/m² Wohnfläche
Laut Angaben im Gewerblichen Mietpreisspiegel der Niederrheinischen IHK 2014/15 lagen die Nettokaltmieten für Läden 2014 im Emmericher Geschäftskern bei 5,50 bis 10 Euro/m²/Monat. Für Immobilien in einer 1a-Lage musste man dort etwa 8 bis 10 Euro/m²/Monat zahlen. Im Nebenkern kamen die Mietpreise der Läden auf etwa 4,50 bis 5 Euro/m²/Monat. Die Büromieten variierten – je nach Lage – zwischen 3 und 5,50 Euro/m²/Monat.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Emmerich.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Emmerich am Rhein
Wir als Immobiliensachverständige für Emmerich und Umgebung sehen die Lage der Stadt am Rhein als einen Vorteil des Wohnstandorts. In der reizvollen Region rund um Emmerich sind Schiffstouren auf dem Rhein eine erlebnisreiche und beliebte Freizeitaktivität. An der schönen Rheinpromenade der Hansestadt laden außerdem mehrere gemütliche Cafés und Bistros zum Verweilen und Entspannen ein. Für Schwimm- und Badespaß gibt es im Stadtgebiet gleich zwei Anlaufstellen: das Freizeit- und Sportbad Embricana und das Bürgerbad in Elten. Diejenigen, denen der Sinn nach kulturellen Veranstaltungen steht, erwartet im Stadttheater ein abwechslungsreiches Programm mit Musical- und Theateraufführungen.
Laut einer Statistik des Landesbetriebs IT.NRW (Information und Technik Nordrhein-Westfalen) aus 2012 verzeichnete man in Emmerich 2011 insgesamt 5.385 berufliche Einpendler und 4.601 Auspendler. 1.303 der Auspendler aus Emmerich pendelten nach Kleve und 371 nach Rees. Die Arbeitslosenquote lag im Januar 2015 im Kreis Kleve bei 7,0%. Die Quote Nordrhein-Westfalens lag im selben Monat bei 8,3 % und die Deutschlands ebenfalls bei 7,0%.
Emmerich bietet seinen Einwohnern sechs Grundschulen und fünf weiterführende Schulen. In der Hansestadt gibt es je eine Hauptschule, eine Sonderschule, eine Real- und eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium.
Gewerbestandort
Die Lage Emmerichs am Rhein sehen wir als Experten für Immobilienbewertung in Emmerich und Umgebung als einen Standortvorteil, weil sich hier unter anderem der Städtische Rheinhafen Emmerich befindet und zusätzlicher logistische Möglichkeiten bietet. In der Hansestadt Emmerich haben überwiegend Logistik- und Speditionsunternehmen sowie Firmen aus der Lebensmittelindustrie und Chemieunternehmen ihren Sitz. Der Gewerbesteuer-Hebesatz beträgt 425%, der Hebesatz für die Grundsteuer B 415%. Laut Angaben der IHK Niederrhein (2014) liegt der Index für die Kaufkraft in Emmerich bei 87,3, der Einzelhandelsumsatz vor Ort bei 85,7 und die Einzelhandelszentralität bei 98,2. Kaufkraft fließt also in geringem Maße ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Im Landkreis Kleve befindet sich die Stadt Rees in direkter Nachbarschaft zu Emmerich. Nördlich und westlich grenzt die Hansestadt Emmerich unmittelbar an die niederländischen Orte Montferland und Oude Ijsselstreek sowie Rijnwaarden und Zevenaar (alle: Provinz Gelderland). Im Süden trennt der Rhein die Stadt von Kleve und Kalkar. Bis zur Landeshauptstadt Düsseldorf sind es etwa 100 Kilometer in Richtung Süden (Luftlinie 78) und nach Münster legt man rund 110 Kilometer (Luftlinie 96) zurück. Die Entfernung bis zu den niederländischen Städten Nimwegen und Arnheim beträgt etwa 50 Kilometer (Luftlinie 26) beziehungsweise rund 30 Kilometer (Luftlinie 27).
Emmerich besitzt zwei Autobahnauffahrten zur A3, die sich von Emmerich-Elten bis nach Passau erstreckt. Durch diese Autobahn besteht eine hervorragende Verbindung ins Ruhrgebiet, in den Raum Köln/Düsseldorf sowie ins Rhein-Main-Gebiet. Auch die A57 (Köln) ist über die Rheinbrücke Emmerich-Kleve zügig erreichbar.
Der Bahnhof Emmerich befindet sich etwa einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Von dort aus gibt es viele regionale Verbindungen: So können die Einwohner beispielsweise stündlich den Rhein-Express (RE 5 Emmerich-Koblenz) nutzen. Am Busbahnhof gibt es darüber hinaus zahlreiche Buslinien, etwa den Schnellbus (Linie SB58) über Kleve nach Nimwegen. Beim öffentlichen Personennahverkehr gehört Emmerich zum VRR (Verkehrsbund Rhein-Ruhr). Für Flugreisen bieten sich die Flughäfen Düsseldorf (rund 100 Kilometer) und Niederrhein/Weeze (37 Kilometer) sowie der Flughafen Amsterdam (ca. 130 km) an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Emmerich am Rhein, im Kreis Kleve oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
