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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Weeze, im Kreis Kleve und am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Weeze und im Kreis Kleve rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Weeze ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Weeze sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Kleve, am Niederrhein sowie in Weeze.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Weeze neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Weeze zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Weeze gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Weeze und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Weeze
Bekannt ist die Gemeinde Weeze an der niederländischen Grenze im westlichen Teil des Kreises Kleve vor allem als Standort des Flughafens „Airport Weeze“. Die Gemeinde besteht aus dem Ort Weeze sowie dem Gemeindeteil Wemb und diversen sogenannten Bauernschaften. Das gesamte Gemeindegebiet ist 79,49km² groß und die Bevölkerungsdichte liegt bei 127 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Weeze
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.655 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 880 bis 2.350 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.330 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.105 bis 2.580 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 760 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 450 bis 1.220 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.095 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.090 bis 2.100 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,15 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 4,95 bis 7,25 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 8,30 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 7,65 bis 8,55 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,90 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,40 bis 7,70 €/m² Wohnfläche
Laut Mietpreisspiegel von Gewerbeimmobilien im Bezirk der Niederrheinischen Industrie- und Handelskammer kosten Ladenlokale in der Gemeinde Weeze durchschnittlich zwischen 4 und 6 Euro/m²/Monat und in der Spitze bis zu 10 Euro/m²/Monat. Bei Lager- und Produktionshallen in Weeze lesen die Immobiliengutachter 2 bis 4 Euro/m²/Monat ab.
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Weeze.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Weeze
Wir als Immobiliensachverständige für Weeze und Umgebung sehen die Gemeinde unter anderem als möglichen Wohnort für diejenigen, die in Kevelaer arbeiten, weil die Mieten im Vergleich zu Kevelaer tendenziell etwas preisgünstiger sind. Tatsächlich arbeiteten 630 der 3,123 beruflichen Auspendler, die der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2011 in Weeze gezählt hat, in Kevelaer. 432 fuhren dagegen zur Arbeit nach Goch, 430 nach Geldern. Im gesamten Kreis Kleve gab es im Januar 2015 eine Arbeitslosenquote von 7%, während die Arbeitslosenquote von Nordrhein-Westfalen bei 8,3% und die durchschnittliche Quote für Deutschland wiederum beim 7% lag.
Sehenswürdigkeiten in Weeze sind die beiden reizvollen Burgbauten Schloss Wissen und Schloss Kalbeck sowie die Ruine der Burg „Haus Hertefeld“. Kulturliebhaber steuern in Weeze beispielsweise die Alte Schmiede an, sogenannte Familienkonzerte gibt es auf Schloss Wissen. Weeze besitzt einen Tierpark und einen angrenzenden Natur-Erlebnis-Pfad und lädt beispielsweise zum Paddeln auf der Niers ein. Sportler können in der Gemeinde unter anderem das August-Janssen-Sportzentrum und ein Reitsportzentrum nutzen.
Weeze ist ein Teilstandort der Gesamtschule Kevelaer-Weeze. Darüber hinaus befinden sich zwei Grundschulen und die Dependance einer Förderschule in der Gemeinde. Ein Gymnasium und eine Realschule befinden sich beispielsweise im benachbarten Goch, eine Gemeinschaftshauptschule mit Realschulzweig in Uedem.
Gewerbestandort
Als Immobiliengutachter für Weeze und Umgebung sehen wir natürlich den Airport Weeze als einen der bedeutenden Standortfaktoren, die die Gemeinde für Unternehmen attraktiv machen. Entstanden ist er aus einem ehemaligen Militärflughafen der Royal Air Force. Die gute Anbindung an die Autobahn A57 sowie die Nähe zu den Niederlanden, dem Ruhrgebiet und Düsseldorf sprechen ebenfalls für den Standort. Weeze selbst beschreibt sich als Ort, der wirtschaftlich lange von Landwirtschaft und dem holzverarbeitenden Gewerbe geprägt war, sich in den letzten Jahren aber aus dieser „Monostruktur“ gelöst hat.
Im Februar 2015 verwies Weeze auf der Internetseite der Gemeinde auf freie Gewerbeflächen im Gewerbegebiet „Industriestraße / Herrlichkeitsfeld“ sowie auf Gewerbeflächen am Airport. Weeze hat im Vergleich der Kommunen im Kreis Kleve einen relativ niedrigen Hebesatz für die Grundsteuer B von 409% und auch der Gewerbesteuer-Hebesatz liegt bei vergleichsweise niedrigen 409%.
Laut Faktenblatt der Niederrheinischen IHK auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing hatte Weeze 2014 einen Indexwert für die einzelhandelsrelevante Kaufkraft von 82,6 (Deutschland: 100). Der Einzelhandelsumsatz vor Ort erreichte den Indexwert 66,3 und die Zentralitätskennziffer lag bei 80,3. Kaufkraft floss also ins Umland ab.
Lage und Verkehr
Weeze grenzt im Kreis Kleve an die Orte Goch, Uedem und Kevelaer. Darüber hinaus ist die niederländische Gemeinde Bergen ein Nachbar von Weeze. Die Gemeinde befindet sich ungefähr 33,5 Kilometer von der niederländischen Stadt Nimwegen und 28,5 Kilometer von Venlo entfernt. Bis zur Ruhrgebietsstadt Duisburg sind es 44,5 Kilometer und bis ins niederrheinische Krefeld 41,30 Kilometer Entfernung. Düsseldorf ist von Weeze etwa 60 Kilometer weit entfernt (alle Angaben: Luftlinie).
Über die Auffahrten Goch und Uedem erreicht man von Weeze aus schnell die Autobahn A57, die vom Grenzübergang Goch bis nach Köln führt. Weeze besitzt einen Bahnhof an der Strecke des Niers-Express, der Düsseldorf und Kleve miteinander verbindet. Im ÖPNV gehört die Gemeinde zum Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Busse schaffen unter anderem eine Anbindung des Zentrums von Weeze mit dem Flughafen auf dem Gemeindegebiet. Neben ihm bietet sich für Einwohner von Weeze bei geplanten Flugreisen auch der weitaus größere Flughafen Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Weeze, im Kreis Kleve oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
