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Wir sind als Immobiliengutachter auch in Wachtendonk, im Kreis Kleve und am Niederrhein mit der Immobilienbewertung befasst. Die Immobiliensachverständigen setzen in Wachtendonk und im Kreis Kleve rechtssichere und belastbare Immobilienbewertung um.
Hierzu werden die entscheidenden wertermittlungsrelevanten Immobilienmarktdaten erfasst, in normierten Wertermittlungsverfahren (Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren) verarbeitet und im Ergebnis in ein Verkehrswertgutachten geschrieben. Derartige Immobilienwertgutachten werden meist benötigt, wenn der Verkauf der Immobilie bspw. nur simuliert werden soll. Hierzu zählen Erbfälle, bei denen ein Erbe die Immobilie übernimmt und die Miterben ausbezahlt, ein Wirtschaftsprüfer den Immobilienwert in der Bilanz neu buchen muss oder der Unternehmenswert mit Immobilienbeteiligung (going concern) als Fortführungswert zu bestimmen ist und v.a. mehr.
Wir sind in unserem Sachverständigenbüro
Zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) – DIN EN ISO/IEC 17024 (Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner) sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten. Wir betrachten über viele Jahre die jeweiligen regionalen Teilmärkte in den Ballungsräumen Köln-Bonn, Düsseldorf sowie im Bereich des Regierungsbezirks Düsseldorf und können u.a. mit diesen Marktkenntnissen präzise Immobiliengutachten erstellen.
Für uns Immobiliensachverständige ist die Gemeinde Wachtendonk ein spannender Ort. Die Immobiliengutachter beobachten die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Wachtendonk sehr genau.
Die Bewertung von Immobilien ist in diesen verdichteten und teilweise sehr individuellen Innenstadtbereichen recht anspruchsvoll und überaus interessant.
Für die Immobilienbewertung werden eine Reihe Immobilienmarktinformationen gesammelt und in normierten Wertermittlungsverfahren weiterverarbeitet. Die wichtigen recherchierbaren Marktdaten sind u.a. Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung, Liegeschaftszinssätze, Bodenrichtwerte, Mieterträge aber auch Pachthöhen, Baukosten und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufstransaktionen. Die Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind ebenfalls zu untersuchende Themen in der Immobilienwertermittlung im Kreis Kleve, am Niederrhein sowie in Wachtendonk.
Die Immobiliensachverständigen Neugebauer und Kirchner untersuchen im jeweiligen Bewertungsfall in Wachtendonk neben den o.g. Immobilienmarktkennzahlen die Substanz der baulichen Anlagen. Diese Daten werden letztendlich in ein normiertes und im Markt langjährig erprobtes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Diese zu verwendenden Verfahren sind das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Wir führen als im Rheinland ansässige Immobiliensachverständige mit Ihnen eine umfängliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Anlagen zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Umgebung sowie der Wohn- oder Geschäfstlage in Wachtendonk zu bekommen. Als Ergebnis erhalten Sie ein rechtssicheres und belastbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung in der Gemeinde Wachtendonk gibt es diverse Anlässe, für die wir zur Verfügung stehen. Einige dieser Gutachtenanlässe sind:
Immobilienverkauf
Die Anlässe für eine Immobilienveräußerung in NRW oder im Rheinland sind vielschichtig. Meist ändert sich die Familienstruktur, ein Erbfall tritt ein oder berufliche Gründe führen zu einem Wohnortwechsel. Hier kann es vorteilhaft sein, eine sichere Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem Wert einschätzen zu können. […]
Immobilienkauf
Gerade heute, in den vielfach sehr angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots in Westen Deutschlands und besonders auch in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland, ist es meist für Marktteilnehmer recht problembehaftet, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienpreisen zu machen. Angebotspreise in einschlägigen Immobilienportalen spiegeln in der Regel meist nur die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilientransakteuren wider und werden meist so nicht beurkundet. […]
Gerichtliche Auseinandersetzungen
Die beiden Sachverständigen sind seit vielen Jahren für Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Nordrhein-Westfalen aktiv und werden regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen u.a. im Rheinland bestellt. Sie sind Rechtsanwalt und haben ein Mandat mit einem Immobilienthema im Bundesland Nordrhein-Westfalen. […]
Ehescheidung mit Zugewinnausgleich
Leider zählt die Scheidung einer Ehe zu den regelmäßigen Fällen in der Sachverständigenpraxis der drei Immobilienbewerter in Nordrhein-Westfalen und im Rheinland. Einen kühlen Kopf zu bewahren, kann hier helfen, einges Geld zu sparen. Es erweist sich häufig für zu scheidende Eheleute als günstigste Möglichkeit, dass Immobilienvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszutrennen und gesondert monetär zu auszuhandeln. […]
Berufsbetreuung und Betreuung
Als gerichtlich bestellter Betreuer oder Berufsbetreuer sind Sie mit dem Sachverhalt konfrontiert, das Immobilienvermögen der zu betreuenden Person in Nordrhein-Westfalen möglicherweise verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Unterbringungskosten bezahlt werden müssen. Wird das Immobilienvermögen von dem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Verbrauchen der eigenen Vermögenswerte. […]
Immobilieninvestments
Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern werden in der Regel Fremdmittel betreut. Hier ist Rechenschaftslegung gegenüber den Geldgebern ein Muss. Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) eines im Bundesland Nordrhein-Westfalen ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann regelmäßig eine gute Wahl. […]
Erben und Vererben
In unserer Immobilienwertermittlungspraxis ist der Erbfall mit Immobilienvermögen in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland ein nicht seltener Fall im Bereich der Erstellung von Privatgutachten. Fast immer stehen die Erben vor den gleichen Fragestellungen. Soll ein Erbe das Haus übernehmen und die Miterben ausgezahlt werden? Soll das Haus von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser entfernt verwandt und haben keinen Freibetrag und sehen sich als Immobilienerbe in Nordrhein-Westfalen oder im Rheinland mit der Erbschaftssteuer konfrontiert? Ihr Freibetrag ist bereits ausgeschöpft? Eine der ersten Fragen, die uns zunächst in diesem Zusammenhang gestellt wird: „Lohnt sich ein Immobilienwertgutachten eigentlich?“ […]
Finanzierung (Beleihungswert) von Immobilienvermögen
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie erwarten eine Entschädigung. […]
Die qualifizierten sowie zertifizierten Immobiliensachverständigen Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner setzen jeweils mit ihren Immobilienwertgutachten belastbare und rechtsischere Immobilienbewertung in Wachtendonk und im westlichen Nordrhein-Westfalen um.
Ein Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten) im Sinne des § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für institutionelle Immobilientransakteure oder Berufsbetreuer erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und auch das sichere Auftreten gegenüber anderen Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Kunden der Immobiliengutachter Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner erhalten eine umfangreiche Dokumentation über den den Immobilienstandort (Makrolage und Mikrolage) die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den sonstigen Zustand, den Wert nebst relevanten Anhängen.
Immobilienstandort Wachtendonk
Die Gemeinde Wachtendonk liegt ganz im Süden des Kreises Kleve und besteht aus den beiden Ortschaften „Stadt Wachtendonk“ und Wankum. Auf dem Gemeindegebiet fließen die Flüsse Niers und Nette zusammen. Die gesamte Gemeinde hat eine Ausdehnung von 48,14 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 164 Einwohnern/km².
Immobilienpreise in Wachtendonk
- Kaufpreise Bestandshäuser: Durchschnittspreis: 1.720 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.030 bis 2.385 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Neubauhäuser: Durchschnittspreis: 2.315 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 2.105 bis 2.285 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf): 1.505 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 500 bis 2.765 €/m² Wohnfläche - Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstbezug): 2.220 €/m² Wohnfläche,
Spanne: 1.550 bis 2.430 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Bestand): Durchschnitt 6,50 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,55 bis 7,50 €/m² Wohnfläche - Wohnungsmiete (Erstbezug): Durchschnitt 7,00 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 5,90 bis 9,30 €/m² Wohnfläche - Hausmiete: Durchschnitt 6,80 €/m² Wohnfläche / Monat netto kalt,
Spanne: 6,10 bis 8,30 €/m² Wohnfläche
Wir stehen als Immobiliengutachter beratend an Ihrer Seite und unterstützen Sie bei Fragen um Ihre Immobilie in Wachtendonk.
Wir analysieren u.a. die Gebäudesubstanz. Die wertbeeinflussenden Merkmale sind demnach zum einen Marktdaten und zum anderen wertrelevante Substanzanalysen, welche die Alterswertminderung beschreiben bzw. direkte Wertzuschläge oder Wertabschläge mit sich bringen. Der entsprechende Baukörper wird des Weiteren auch deshalb untersucht um das individuell zu beurteilende Immobilienobjekt sowohl von seiner Größe, von seinem Zustand und von seinem Ausstattungsstandard als auch von seiner Marktposition zu bewerten. Der jeweils zuständige Immobiliensachverständige wird im Rahmen einer ausgiebigen Ortsbesichtigung das Immobilienobjekt ausführlich dokumentieren und umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Niederrhein einholen und auswerten. Gehen Sie bitte bei unseren Immobiliengutachten von qualitätsgesicherten und fundierten Endprodukten (Vieraugenprinzip) aus.
Wohnstandort Wachtendonk
Wachtendonk beschreibt sich selbst als „idyllisch gelegen im Naturpark Schwalm – Nette“. Tatsächlich ist die Lage in reizvoller Natur ebenso einer der Vorteile des Wohnstandorts Wachtendonk wie das schöne Ortsbild im historischen Ortskern des ehemaligen Festungsstädtchens, das heute kein Stadtrecht mehr besitzt. Zur Naherholung empfiehlt die Gemeinde selbst die sogenannte „Wankumer Heide“ mit Wäldern, Heideland, Wiesen und dem Heidesee „Blaue Lagune“.
Als Immobiliensachverständige für Wachtendonk und Umgebung sehen wir zusätzlich die Nähe zu Krefeld, Duisburg und Düsseldorf als einen Vorteil des Wohnorts. Das gilt auch oder insbesondere bei der Arbeitsplatzversorgung. Immerhin pendelten 2011 insgesamt 384 der 2.873 beruflichen Auspendler aus Wachtendonk nach Krefeld, 175 nach Düsseldorf und 149 nach Duisburg. Das berichtete der Landesbetrieb Information und Technik Nordrhein-Westfalen (IT.NRW) 2012. Noch wichtigere Ziele für ArbeitnehmerInnen aus Wachtendonk waren nur Straelen (394 Auspendler) und Kempen (393 Auspendler). Nach Geldern pendelten 215 Wachtendonker. Der gesamte Kreis Kleve hatte im Januar 2015 eine Arbeitslosenquote von 7%. NRW kam auf 8,3% und Deutschland im Durchschnitt ebenfalls auf 7%.
Als Freizeitbeschäftigung bieten sich in der wärmeren Jahreszeit in Wachtendonk beispielsweise Kanuwandern auf der Niers, ein Aufenthalt im Maislabyrinth Holleshof oder Badespaß im Naturfreibad an. Für Letzteres ist allerdings eine Mitgliedschaft im SV. Naturbad Wachtendonk Pflicht. Sportlich betätigen kann man sich zum Beispiel im Sportpark Laerheide“. Ganzjährig kommen in der Freizeit dagegen Veranstaltungen des Kulturkreises Wachtendonk in Frage. Er organisiert beispielsweise Musik-Veranstaltungen, Ausstellungen und Kabarett. Ein Veranstaltungshaus in Wachtendonk ist das Bürgerhaus „Altes Kloster“.
In Wachtendonk gibt es zwei Grundschulen sowie die Gemeinschaftshauptschule Wachtendonk als Dependance der Sankt-Anno-Schule Straelen. Die Sekundarschule Straelen/Wachtendonk ist ebenfalls vor Ort in Wachtendonk präsent.
Gewerbestandort
Auf dem Gemeindegebiet von Wachtendonk befinden sich die drei Gewerbegebiete Wachtendonk-Ost, Müldersfeld und „Grefrather Straße“. Wachtendonk hatte 2014 einen Gewerbesteuer-Hebesatz von 411% und einen Hebesatz der Grundsteuer B von 413%. Als Immobiliensachverständige für Wachtendonk und Umgebung sehen wir unter anderem die nahegelegene Auffahrt auf die Autobahn A40 sowie die Nähe zu Städten wie Krefeld, Venlo, Duisburg und Düsseldorf als einen Vorteil des Wirtschaftsstandorts. Laut Faktenblatt der Niederrheinischen IHK auf Basis von Zahlen der GfK GeoMarketing hatte Wachtendonk bei der Kaufkraft für den Einzelhandel 2014 einen Indexwert von 101,1 (Deutschland: 100).
Lage und Verkehr
Die Gemeinde Kerken und die Stadt Straelen sind im Kreis Kleve Nachbarn von Wachtendonk. Die Gemeinde grenzt darüber hinaus an die Städte Kempen und Nettetal sowie an die Gemeinde Grefrath im Kreis Viersen. Wachtendonk liegt nur etwa 12 Kilometer von der niederländischen Stadt Venlo entfernt. Bis zur niederrheinischen Stadt Krefeld sind es etwa 17,5 Kilometer und bis nach Mönchengladbach ungefähr 25 Kilometer Entfernung. Duisburg im Ruhrgebiet ist knapp 30 Kilometer weit weg, die NRW-Hauptstadt Düsseldorf ungefähr 36,5 Kilometer.
Die Auffahrten Wachtendonk und Wankum binden die Gemeinde Wachtendonk an die Autobahn A40 an, die aus der Nähe von Venlo bis nach Dortmund führt. Für den Anschluss an den Bahnverkehr bietet sich eine Anreise an den Bahnhof im benachbarten Kempen oder nach Geldern an. Hier hält der Niers-Express (RE 10), der Düsseldorf und Kleve miteinander verbindet. Für weitere Strecken bietet sich bisweilen eine Anfahrt zum Bahnhof Venlo an. Hier fahren ICE-Züge beispielsweise nach Den Haag und Innsbruck, während Regionalbahnen Venlo etwa mit Wuppertal, Hagen und Hamm verbinden.
Wachtendonk ist Teil des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr (VRR). Ein größerer Bushalt für den Busverkehr innerhalb der Gemeinde ist die Haltestelle „Hauptschule Wachtendonk“, während die an der Haltestelle „Leeweg“ haltende Buslinie 063 Wachtendonk beispielsweise an den Bahnhof in Geldern und an Straelen anbindet. Für Flugreisen bietet sich aus Wachtendonk eine Anreise zum Flughafen Niederrhein in Weeze oder zum deutlich größeren Flughafen Düsseldorf an.
Treten bei Ihnen Fragen an uns Immobiliengutachter bzgl. der Immobilienbewertung in Wachtendonk, im Kreis Kleve oder im Regierungsbezirk Düsseldorf auf, kontaktieren Sie uns gern mit dem rechten Kontaktformular oder der Telefonnummer 02 21/ 30 07 12 46. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind seit mehr als 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft Deutschlands unterwegs und über 25 Jahre als Immobiliensachverständige u.a. im Rheinland (Nordrhein-Westfalen) und Bayern ansässig. Dietmar Neugebauer und Matthias Kirchner sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 (DIA) zertifiziert.
